В Роскадастре рассказали как оформить дом и участок по всем правилам и что необходимо для госрегистрации, ведь только после постановки на кадастровый учёт, можно распоряжаться недвижимостью и избежать штрафа за нарушение закона. Дома юридически не существует, если нет записи о нем в ЕГРН. Нельзя провести никакую сделку — продать, подарить, завещать или сдать в аренду. Под строительство частных домов предназначены участки для индивидуального жилищного строительства. Когда такой участок не используется по назначению, собственник платит повышенный налог.
“Зарегистрировать дом означает получить юридическую защиту прав собственности, которую обеспечивает государство. Владелец может получить имущественный налоговый вычет, оформить льготу на оплату коммунальных услуг, легально использовать дом для получения арендного дохода, закладывать его по кредиту, страховать и участвовать в инфраструктурных программах для населения”, – поясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Согласно Налоговому кодексу, налогоплательщик обязан сообщать о владении недвижимостью. Иначе есть риск получить штраф. Налог за последние три года тоже взыщут.
Специалисты Роскадастра советуют воспользоваться «дачной амнистией».
Она представляет собой упрощённый порядок регистрации собственности на дома, построенные в садовых товариществах, то есть дачи.
Дачную амнистию регулярно продлевают. Сейчас она продлена до марта 2031 года. Некоторое время назад действие дачной амнистии законодательно расширили: теперь она распространяется не только на дачные постройки, но и на частные дома на участках ИЖС. Алгоритм действий для всех процедур по «дачной амнистии» можно изучить в группе Роскадастра.
