Специалисты Роскадастра рассказали о законе, вступающим в силу с 1 марта 2025 года. По новому закону собственники земель в населенных пунктах, владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки. Помимо установления срока, в законе появилось понятие “освоение”. Под ним понимается приведение участка в пригодное для использования состояние в соответствии с его назначением. Гражданину, который не привел в порядок участок или сделал это несвоевременно, согласно КоАП, грозит штраф до 50 тысяч рублей.
Напомним, в настоящее время российским законодательством предусмотрены достаточно жесткие требования к собственникам, не использующим свои земельные участки или использующим их не по назначению. Например, по закону, у собственника может быть изъят участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет (ст. 284 Гражданского кодекса РФ).
Власти законно пытаются бороться с заросшими, захламленными земельными участками. Брошенные владельцами территории являются серьезной проблемой для ведения хозяйства и развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся долгострои. Закон, как изначально и планировалось, создает условия для решения данной проблемы. Это будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями, для санитарно-эпидемиологической обстановки и даже для архитектурного облика в населенных пунктах.
“С другой стороны, с принятием нового закона планируется, что будет обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Он устанавливает дополнительные три года для людей на подготовку к использованию участка по целевому назначению. Это дает время для проектирования дома и коммуникаций. После этих дополнительных трёх лет и начинаются сроки, ранее установленные законодательством”, – объясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Помимо этого, закон впервые прописал признаки неиспользования участков для земель населённых пунктов и СНТ. Раньше такие нормы были установлены только для земель сельхозназначения. Контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка в том случае, если участок не был подготовлен к использованию в течение трёх лет. При первом нарушении выдаётся только предупреждение.
Если собственник не исправил нарушение в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в уполномоченный орган, чтобы инициировать дело в суд об изъятии участка. Правительство не устанавливает никаких новых оснований для изъятия и дополнительных штрафов. Целью является стимулировать людей использовать участок по назначению и вовлекать землю в оборот. Что касается признаков, указывающих на отсутствие освоения, то первичные требования, со слов законотворцев, минимальны: участок должен быть покошен, на нём должен отсутствовать мусор, валежник, старые сухие деревья. Другие требования надзорные органы будут предъявлять в индивидуальном порядке.
