№43 (140) от 11 декабря 2024 г.
Всем известно, что сейчас непростая ситуация в экономике страны. Инфляция растет, ключевую ставку ЦБ уже поднял до рекордных значений и это еще не предел. Возможность кредитоваться снижается. Вот и федеральный бюджет принят с дефицитом. Президент РФ и Правительство постоянно говорят об эффективности и прозрачности использования каждого бюджетного рубля. Бюджет Орловской области также принят с дефицитом, а ко второму чтению бюджета в Орловском областном Совете народных депутатов выяснилось, что объем поступлений из федерального бюджета сократился на 1 719,8 млн рублей.
По решению губернатора Клычкова в 2025 году на строительство двух «проблемных» школ в д. Жилина Орловского округа и по ул. Родзевича-Белевича в г. Орле из областного бюджета надо найти около 2,5 млрд рублей! Где брать деньги?
Поэтому встает вопрос получения доходов от государственной собственности. Но здесь мы видим, что в последнее время рентабельные объекты госсобственности продаются буквально за один рубль. Приведем примеры.
В конце 2023 года департаментом государственного имущества и земельных отношений Орловской области продается за 3 млн 636 тыс. рублей (а в бюджет поступает и вовсе – за минусом НДС – 3 млн 176 тыс. руб.) двухэтажный дом и земельный участок под ним в элитном месте возле города Орла на так называемых госдачах (наша газета писала об этом ранее https://orelsredaplus.ru/gosdachu-za-kopejki-zabirajte/). При том что в период с 2020 года по конец 2022 года этот дом оценивался в 12 млн 800 тыс. Приобрел же такой объект по лакомой цене руководитель бюджетного учреждения «Орелоблхозэксплуатация» А. А. Масалов. Он отвечает за эксплуатацию и содержание госимущества (здание администрации на площади Ленина, 1), где расположены органы власти, и главное – он же как руководитель БУ занимается и содержанием госдач.
В январе 2024 года в аренду за 1 рубль был сдан объект недвижимости в центре города Орла по ул. Фомина, д. 8 (мы также об этом писали https://orelsredaplus.ru/gossobstvennost-vzyali-v-oborot/). Заявки на участие в этом аукционе принимались в том числе в новогодние каникулы, поэтому участников было всего два, а победило ООО «Золотой Орел», аффилированное с неким Ю. Пополитовым (как предполагают, это близкий родственник руководителя департамента О.Ю. Платоновой). Наша редакция попыталась получить от департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области информацию о том, как арендатор платит, как проводилась рыночная оценка и как идет реконструкция, но госпожа О.Ю. Платонова постеснялась нам это все предоставить и в ответе на наш запрос отказалась дать информацию. Видимо, ей есть что скрывать.
Обкатав схему со сдачей больших объектов в аренду за 1 рубль без выгоды для бюджета на объекте по ул. Фомина, д. 8, департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области летом 2024 года сдал в аренду опять же за 1 рубль здание, расположенное на улице Колхозной, 61 площадью 3403 кв. м. Это бывший учебный комбинат, который с 2011 года находился в оперативном управлении БУЗ ОО «Поликлиника № 3» (и опять же наше издание писало об этом https://orelsredaplus.ru/rublevaya-shema-v-dejstvii/ и https://orelsredaplus.ru/flb-ru-rasprodazha-v-stile-dikih-90-h/). Победило ООО «Развитие», которое предложило весьма высокую арендную плату – 1,74 млн рублей в месяц. Но платить будет 1 рубль!
Не менее интересно был продан осенью текущего года и орловский ипподром.
В соответствии с распоряжением правительства Орловской области от 27 августа 2024 года № 612-р в собственность ООО «Управляющая компания «Агро Групп Орел» передаются 9 объектов недвижимости стоимостью 59 миллионов 708 тысяч 600 рублей без учета НДС. Также указанным распоряжением утверждена стоимость неотделимых улучшений в размере 27 миллионов 415 тысяч 860 рублей 03 копеек без учета НДС, осуществленных с согласия арендодателя. Оплата имущества осуществляется в рассрочку на 3 года ежемесячно равными долями.
Таким образом, из общей стоимости продажи имущества в 59 млн руб. в бюджет области поступит лишь 32 млн. Такая сумма поступлений в бюджет за большой имущественный комплекс вызывает ряд вопросов к этой сделке. Об этом мы еще расскажем.
Ну и под конец года господа Платонова и Клычков решили еще «скинуть» один актив!
19 ноября на аукцион выставлен пакет акций публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Орелстрой», составляющий 22,46% от уставного капитала общества, находящийся в собственности Орловской области.
Начальная цена пакета акций – 848 418 000 рублей 00 копеек.
Но вот почему-то три года назад, в конце 2021 года, этот же пакет акций выставлялся на продажу за 917 518 900 рублей 00 копеек.
Что, квартиры стали дешевле за три года? Нет. Кадастровая и рыночная стоимость имущества и земли, находящейся в собственности ПАО «СЗ «Орелстрой», стала ниже? Нет.
А вот если за эти три года стоимость государственного пакета акций в 22,46% была «размыта» и обесценена (способов сделать это – множество, начиная от вывода активов в дочерние общества и т.д.), то здесь вопрос возникает к членам совета директоров от правительства Орловской области – Ивановскому В.С. и Платоновой О.Ю. – куда они смотрели и почему не реагировали на это?! Или такая задача стояла? Выйти на продажу по более низкой цене? Так это или нет, сегодня можно только предполагать.
Но не менее интересно спросить, а как принималось решение продавать пакет акций ведущего девелопера региона именно сейчас?
В связи с ростом инфляции, ключевой ставки и себестоимости строительства, а также сжатия кредитования у всех застройщиков по стране начались проблемы. Рынок явно на спаде. И это время покупать, но не продавать. Акции многих девелоперов пошли вниз (например, об этом пишет РБК в статье «Золотое время кончилось» Что происходит с застройщиками и их акциями» https://pro.rbc.ru/demo/6750483f9a794714afd780ca). И продавать пакет акций на снижении рынка – это верх дилетантизма. Ну, или преступная халатность. Но, видимо, губернатор Клычков очень спешит.
А как продать кому надо и по «нужной» цене, знают специалисты с многолетним опытом, которые имеются в команде Клычкова. Например, еще в 2011 году при непосредственном участии госпожи Платоновой был продан магазин «Океан» – при рыночной цене более 130 миллионов рублей – за 33 миллиона деловым партнерам мэра города Орла Ю.Н. Парахина – Литвакам, о чем писали федеральные СМИ (https://flb.ru/2/5192.html).
…Аукцион по продаже акций ПАО «СЗ «Орелстрой» назначен на 24 декабря 2024 года. Ждать осталось недолго. Понаблюдаем. Тем более, что мы предполагаем, это не последняя продажа госимущества по заниженной цене, и до весны могут продать еще ряд объектов, ну скажем, в центре города Орла. Оправдаются ли наши предположения – расскажем в следующих публикациях.
