№6 (44) от 2 ноября 2022 г.
Жители многоквартирного дома №12 по улице Андрианова, принявшие решение о переходе девятиэтажки под управление ООО «УО МКД» после банкротства МУП ЖРЭП (з) и уведомившие об этом жилищную инспекцию, с удивлением узнали о наличии протокола якобы проведенного общего собрания жильцов в пользу… ООО «Содействие».
Как стало известно «Орловской среде», под «крыло» этой организации, независимо от мнения жителей, постепенно переходят многоквартирные дома, бывшие под управлением обанкротившегося МУП ЖРЭП (з). Всего таких домов более четырехсот. Как это происходит и что в ответ предпринимают неравнодушные граждане, мы «покажем» на примере дома №12 по ул. Андрианова. О том, как этот дом оказался под управлением «Содействия», нам подробно рассказал общественный активист, член совета дома Владимир Михайлович И. – человек опытный и в своих действиях последовательный.
– Как член совета дома я могу сказать, что до 9 августа текущего года мы были под управлением МУП ЖРЭП (Заказчик). Была такая компания, сейчас она ушла в историю – банкрот. Постановлением администрации города нас временно – на два месяца – отдали на управление организации «Содействие». На август и сентябрь текущего года. Поскольку МУП ЖРЭП ушел в историю, совет дома решил провести собрание – мы уже наметили управляющую организацию, которая бы нас устраивала. Эта компания нам знакома, мы знаем её руководителя.
– Мы провели собрание с 12 по 22 августа. Протокол направили в жилищную инспекцию, затем, через двадцать дней, состоялось решение жилищной инспекции о том, что наш дом с 1 октября переходит на управление ООО «Управляющая организация МКД». Руководитель этой организации – Лебедев Роман Викторович. Мы начали совместную работу, потому что всегда в доме есть какие-то проблемы, которые нужно решить, не затягивая. Еще раз: в жилищную инспекцию мы представили протокол собрания 24 августа 2022 года, а получили ответ о том, что с 1 октября мы переходим к МКД, в середине сентября. Больше 70 процентов собственников проголосовали за МКД. Нам дали соответствующие документы. Но 14 октября стало известно, что в жилищную инспекцию поступил еще один протокол «нашего» собрания от управляющей организации «Содействие». Якобы его провели жильцы нашего дома и за неё проголосовали. И, не имея полномочий на проведение проверки, – поддельный это документ или не поддельный, жилинспекция восприняла этот протокол и на этом основании перевела с 1 ноября наш дом под управление «Содействия».
– Я член совета дома, и я не слышал ни о собрании, ни о голосовании в пользу этой компании. Мы сразу же выехали вместе с председателем совета дома в жилищную инспекцию и, конечно, с определенным возмущением попросили показать хотя бы несколько решений собственников. Голосование было заочное. И я, в частности, увидел свою подпись. Подделанную. И подпись своей супруги, которая, я знаю точно, её не ставила. Конечно, у нас создалось мнение, что здесь пахнет нарушением жилищного законодательства.
– Какие меры мы приняли? В первую очередь, по согласованию с нашей управляющей организацией, к которой мы перешли с 1 октября, мы направили заявления собственников с подписными листами в адрес прокурора Советского района города Орла и в Управление внутренних дел по г. Орлу. Нам удалось встретиться с прокурором Советского района, и я могу сказать, он высказал удивление по поводу происходящего. Были мы также в полиции: нашему участковому дали задание проверить легитимность действий ООО «Содействие». На днях прошла встреча участкового с жильцами нашего дома, он опросил граждан, и люди подтвердили, что собрания в пользу «Содействия» не было. Что касается нарушений жилищного законодательства, там такие фокусы: председатель собрания и секретарь, оказывается, не являются собственниками жилья в нашем доме. А якобы выступают по доверенностям кого-то из собственников. И это явилось подтверждением тому, что здесь дело непростое.
– Участковый, насколько нам известно, обратился в жилинспекцию с просьбой выслать этот протокол и задал еще несколько вопросов, чтобы прояснить, насколько легитимно это собрание.
– Я считаю, людям нужно знать, что такое происходит, затем, чтобы они были осторожны. У нас есть информация, что «Содействие» уже таким образом управляет 40 домами в Орле. Какие они имеют цели? Собирать деньги? Если говорить конкретно о нашем доме, то никаких работ, связанных с текущим ремонтом и содержанием жилья, эта организация не проводила. В их квитанциях указаны контактные телефоны, но по этим телефонам невозможно дозвониться.
– Итак, с 1 октября нами управляет МКД, за октябрь мы заплатили. Но в связи с тем, что жилинспекция с 1 ноября «отменяет» МКД, а включает в управление «Содействие», мы сейчас рекомендуем собственникам не производить оплату ни «Содействию», поскольку очень много сомнений, ни МКД, поскольку жилинспекция нас вывела из их управления. Такая ситуация временно сложилась.
– …У нас девятиэтажка, дом построен в 1977 году, здесь раньше в основном проживали военнослужащие академии ФСО, всего в доме 135 квартир. Когда я был председателем совета дома, с 2007 по 2015 годы, мне удалось провести капитальный ремонт. Причем на очень хороших для жителей условиях. Был такой 85-й закон по капремонту, который обязывал федералов погасить 50 процентов от затрат на капитальный ремонт, 45 процентов давала область, и только пять процентов платили жильцы дома. В рублях это выглядело так: те, кто занимал двухкомнатные квартиры, платили до двух тысяч рублей, а трехкомнатные – где-то около трех тысяч трехсот рублей. Нам удалось хорошо отремонтировать крышу, навести порядок в подвале, дом к тому времени уже был в воде. Кроме того, благодаря поддержке нашего депутата мне удалось заменить железные трубы на полипропиленовые в подвале и привести в порядок канализацию. И сейчас больших забот у нас нет. Нужно просто следить за текущим состоянием дома, чтобы он не превратился в аварийный.
– По моей информации, четыреста два дома было в управлении обанкротившегося МУП ЖРЭП (Заказчика), это большие финансовые ресурсы, согласитесь. А если много таких домов, как наш, то больших затрат и вовсе не требуется. И теперь все эти дома перейдут в «Содействие»? Нужно учитывать мнение граждан, которые по закону должны сами выбирать себе управляющую компанию.
– Какие наши дальнейшие действия? Мы намерены вернуть деньги, которые заплатили «Содействию» за август и сентябрь. Дом был под их управлением, но без договора управления, а Жилищный кодекс трактует, что каждый собственник должен иметь такой договор. К тому же они вообще не работали, даже на телефонные звонки не отвечали. Это деньги за воздух.
Как стало известно «Орловской среде» из собственных источников, в похожей ситуации оказались и жители домов №310 и №6 по ул. Комсомольской и пер. Дарвина, также столкнувшиеся с фактами подделки подписей собственников жилья под протоколами собраний о выборе управляющей компании. Жители этих домов обратились с заявлениями в полицию и с исками в суд.
