Серьезное решение требует особого внимания, поэтому выбрав несколько вариантов, покупатель отправляется на осмотр недвижимости.
На чем сделать акцент?
Во-первых, в каком районе предстоит жить. Инфраструктура должна отвечать требованиям покупателя: приемлемое расстояние от дома до остановок, магазинов, аптек и других важных объектов. Насколько доступен общественный транспорт, возможно, необходимо наличие детских, спортивных площадок, в каком они состоянии. Парковки и количество парковочных мест, состояние дорог, тротуаров и дворов. Обратить внимание на расположение мест, где установлены контейнеры для мусора.
Специалисты советуют обратить внимание на неочевидные аспекты, например, вредные предприятия или шумные заводы по близости. Если есть дети или они в планах, убедиться в наличии рядом детских поликлиник, садов и школ.
“Для того технологии и шагнули вперёд, чтобы максимально упростить процедуру. Фотографируйте все и фиксируйте — так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором. Погуляйте по району, по дорожкам, тротуарам, прислушайтесь к звукам и даже запахам. Многих внимательных покупателей уберегли от неудачной покупки полученные впечатления”,- советует заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Находясь в квартире, первое, что нужно сделать – проверить соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и прочее), с данными в свидетельстве о собственности. Убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Подобные манипуляции “старых хозяев” существенно осложнят заключение сделки, а в особо спорных и незаконных случаях, вовсе способны негативно повлиять на оформление прав и аннулировать сделку.
Следует уделить внимание также состоянию подъезда и территории около дома, наличию исправно работающего лифта, внешнему виду комнат, потолка, стен и пола.
Проверить состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций, уровень шумоизоляции.
Внимательный покупатель на практике может смутить продавца только в случае недобросовестности. Если “хозяин” нервничает – это повод насторожиться и проверить все тщательнее.
Честный продавец не станет скрывать явные проблемные места, а сразу предупредит о них.
Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости.
После тщательного осмотра квартиры следует проверить ее юридическую чистоту: обременения, частоту перехода от собственника собственнику и другие. (Об этом мы писали ранее) Это важно, чтобы ознакомиться с полной историей жилья и избежать неприятных сюрпризов (в виде судов по долгам продавца или внезапно появившихся наследников, способных оспорить сделку). Сделать это можно за считанные минуты, заказав выписку из ЕГРН на сайте Роскадастра.
В Роскадастре сотрудники советуют не торопиться с ответом: предупредить продавца о временном промежутке на обдумывание, только убедившись в правильном выборе, переходить к следующему шагу.
