№28 (80) от 23 августа 2023 г.
На августовском заседании комитета Орловского горсовета по строительству депутаты рассмотрели обращение жителей нескольких многоэтажек в Советском районе, рядом с которыми собрались строить новый дом. Беспокойство жителей улицы Андрианова связано с возможными проблемами при строительстве (уже имеющимися трещинами в фундаменте старых построек) и некоторыми пробелами в проекте. В частности, не было точного ответа на вопрос об этажности будущего строения. А следовательно, о том, насколько затененными окажутся близлежащие дома.
Мнение администрации
Жаркие споры разгорелись вокруг участка по адресу: ул. Андрианова, 3. Он был приобретен компанией «Жилстрой-Инвест» на аукционе. Площадь участка изначально составляла 2 608 кв. м. Все, что находилось на участке раньше, было снесено, подготовлена площадка под будущее строительство. Кстати, потом был разработан проект межевания территории. И площадь участка выросла за счет включения соседних неразграниченных участков. Застройщик их выкупил в установленном порядке и по рыночной цене. Прошли публичные слушания по этому вопросу. В итоге площадь под застройку выросла до 3 965 кв. м. Никаких деталей начальник управления градостроительства администрации Орла Мария Родштейн, выступившая на заседании комитета, не озвучила, поскольку не готов еще проект. Все подробности, начиная от этажности и заканчивая инсоляцией и числом парковочных мест, будут указаны в проектировочных документах.
Площадка под строительство находится между пятиэтажным и девятиэтажным домами. Родштейн отметила, что опасения по поводу того, что новый дом затенит соседей, довольно странные. Во-первых, будет разрабатываться проект. И если в нем будут нарушены нормы по инсоляции, то проект просто не утвердят. Во-вторых, уже сейчас видно, что площадка под строительство освещена большее время суток (улица Андрианова идет с запада на восток), и поэтому новый дом не сможет затенить соседние дома №1 и №5.
Мнение жителей
Жители не согласились с такой благостной точкой зрения. На комитет пришли жильцы дома №7, который будет расположен с северной стороны от предполагаемой высотки. И именно этому дому будет закрыто солнце, если тут вырастет 16-этажная «свечка». Граждане отметили, что сейчас ждут ответа из прокуратуры, и в зависимости от результата у них еще будет время, чтобы оспорить в суде саму процедуру проведения публичных слушаний. По мнению жителей, имели место формальные нарушения (слушания провели за 12 дней, а должны были проводить 14 суток). Но кроме формальных оснований есть и более серьезные опасения. Рядом со стройкой только одна девятиэтажка. Остальные дома – пятиэтажки, и какова будет инсоляция соседних домов – большой вопрос.
Но самое, пожалуй, основное, чего опасаются жители – это то, что во время строительства пострадают рядом расположенные дома. Уже сейчас в доме №7 в нескольких подъездах видны трещины, осыпается штукатурка. Люди предполагают, что если рядом будут забивать сваи и укладывать фундамент, то дом №7 попадёт в категорию аварийного жилья. А это грозит большими проблемами: расселением «к черту на Кулички» и тому подобным.
Еще один момент, на который обратили внимание пришедшие на комитет жильцы, – это минимальное расстояние между домами, составляющее порядка 25 метров. Люди боятся, что строительная техника будет нависать над домами, а это тоже риски. Особенно если учитывать тот факт, что за последние несколько лет в Орле не раз падали строительные краны в ветреную погоду.
Еще один момент, который волнует жителей, касается прошедшей процедуры межевания. Участок, который выкупил застройщик, ранее был отнесен к категории земель с неразграниченной собственностью и к землям общего пользования. Там в настоящее время зелёная зона, гуляют дети, и существует парковка. Парковку уже несколько раз ремонтировали. Когда жители увидели проект межевания, они поняли, что вся зеленая зона вместе с парковкой отходит к застройщику. Вместо того, чтобы земли общего пользования использовать сообща, власти отдали этот участок под очередной «человейник» – отметили пришедшие на комитет граждане.
Наконец, еще один веский аргумент: инженерные коммуникации в этом микрорайоне строились в 70-е и 80-е годы прошлого столетия. И они просто могут не выдержать нагрузки, если сюда добавят еще одну высотку, – отметил представитель жителей дома №7 Дмитрий. Причем опасения людей небеспочвенны: уже сейчас регулярно происходят коммунальные аварии, что можно проследить по вызовам аварийной службы.
При этом жители просили отметить, что они не хотят выступать в роли Бабы-Яги, которая всегда против. Застройщик выкупил все в законном порядке. Но люди против увеличения площади под застройку за счет общественных земель. В рамках существующего зонирования там возможно только малоэтажное строительство, и если в этом месте будет не шестнадцатиэтажная «свечка», то люди и возражать не будут. Даже если поставить дом небольшой этажности, то и в этом случае застройщик останется в плюсе, отметили пришедшие на комитет граждане.
Мнение застройщика
Поскольку на комитет представители застройщика приглашены не были, да и сами жители с застройщиком по поводу своих опасений не общались, наши коллеги с сайта «ОрелТаймс» связались с руководителем компании «Жилстрой-Инвест» Анатолием Петровым – застройщиком данного участка, чтобы узнать его позицию. Как и предполагали депутаты на комитете, строительная компания вполне готова искать компромисс совместно с жителями.
«Во-первых, мы ещё не решили, какой именно этажности будет дом на данном участке – 9-этажный или 16-этажный. Во-вторых, я уже знаю про недовольство жителей, и на следующей неделе мы встретимся с ними, обсудим все их вопросы, в том числе и этажность дома. Нам самим никаким образом не нужны враждебно настроенные соседи, в наше время поводов для беспокойства и так хватает», – заявил в интервью изданию «ОрелТаймс» Анатолий Петров.
При этом он отметил, что по всем озвученным жителями вопросам у застройщика уже есть ответы, которые вполне должны их удовлетворить.
«Что касается освещённости, тут всё просто: для этого и проводятся госэкспертизы. Если мы будем нарушать какие-то нормативы и закрывать людям свет, разрешение на строительство нам просто никто не даст. Жители также жалуются на возможность разрушения их домов из-за забивки свай – поймите, сваи уже давно никто не забивает под дома, мы уже несколько лет используем новые технологии, никакой угрозы разрушения соседних строений тут нет. К тому же на данном участке прекрасные грунты, что в Орле редко встречается. Поэтому фундаменты будут держаться хорошо.
Что касается прилегающих территорий, то тут у меня есть, что предложить жильцам, и им это понравится. Мы же специально хотели бы построить 16-этажку, чтобы уйти вверх и освободить больше прилегающих территорий, которые можно будет облагородить детскими площадками или насаждениями. Помимо этого, мы готовы за свой счёт, с разрешения жителей, расширить парковки у близлежащих домов, это решит их проблему.
Ну и что касается коммуникаций. Мы инвестируем в Орловский водоканал, который занимается заменой сетей, и я уверяю вас, что этот вопрос нами также предусмотрен», – цитируют наши коллеги ответ обеспокоенным жителям главы ООО «Жилстрой-Инвест» Анатолия Петрова. https://oreltimes.ru/news/obshhestvo/zastrojshhik-territorii-byvshego-voenkomata-na-andrianova-otvetil-nedovolnym-orlovcam/
Сергей МИЛЯХИН
