№20 (117) от 12 июня 2024 г.
30 мая 2024 года на очередной сессии Орловского областного Совета народных депутатов с докладом об итогах приватизации государственного имущества выступала и. о. руководителя департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области Светлана Андреева. Доклад был малосодержательный и умиротворённый: все хорошо, продаем понемногу что можем. Однако благостного впечатления на депутатов докладчице произвести не удалось. Помешал вопрос депутата Рыбакова.
Вопрос, который депутат Справедливой команды Виталий Рыбаков задал Светлане Андреевой, явно был неожиданным как для чиновницы, так и для других депутатов.
– Каким образом, а главное, кому в 2023 году был продан недостроенный двухэтажный дом в посёлке Дружный по стоимости чуть более трёх миллионов рублей при его рыночной цене в 10 миллионов рублей? – спросил Рыбаков.
Напомним, поселок Дружный в народе больше известен как «обкомовские» дачи, или госдачи. Здесь проживает бывший и нынешний орловский политический бомонд, включая губернатора Клычкова. И понятно, что недвижимость в Дружном не дешевая.
Поэтому неудивительно, что прямого ответа на вопрос Рыбакова госпожа Андреева так и не дала.
– Оценка была проведена. Продажа была осуществлена физическому лицу. Вся информация размещена на нашем сайте, – отделалась общими фразами чиновница, возглавляющая, между прочим, управление госимущества.
– Хорошо, раз вы не хотите нам говорить, то расскажу я, – парировал депутат Рыбаков. – Дом был продан Александру Масалову, директору «Облхозэксплуатации», компании, которая обслуживает эти дачи, в том числе – резиденцию губернатора, которая располагается там же.
– Что будем с этим вопросом делать? – обратился Рыбаков к спикеру облсовета Леониду Музалевскому. – Продали участок за копейки. Может быть, кто-то из депутатов тоже хотел купить?
Добавим, участок в таком месте, да еще и с двухэтажным домом, пусть и недостроенным, за три миллиона рублей захотели бы купить не только депутаты, но и многие простые орловчане. Те самые, которые не отказались бы приобрести и четырехкомнатную квартиру в престижном районе Москвы за шесть миллионов, как это сделал не так давно губернатор Клычков. Беда в том, что простым орловчанам, впрочем, как и орловским депутатам, таких, можно сказать, дармовых квартир, домов и участков никто не предлагает. А вот губернатору Клычкову и, как теперь выясняется, даже его подчиненным – пожалуйста.
Чтобы разобраться в этом вопросе, председатель облсовета Леонид Музалевский предложил оформить его протокольно и направить в департамент госимущества. Но уже сейчас можно предположить, каким будет ответ: как всегда – всё «по закону».
Однако мы посмотрели на этот вопрос немного поглубже и постараемся помочь депутатам облсовета, а может, и не только им, пролить немного света на эту сделку.
Итак, подробнее, о каком объекте идет речь? Из документации по аукциону следует, что это объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, кадастровый номер 57:10:0050101:4037, адрес: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный район, с/п Сабуровское, п. Дружный, ул. Сосновая, д. 2, степень готовности объекта незавершенного строительства 83 %, площадь застройки 233,6 кв. м.
По факту же это двухэтажный дом из красного кирпича, с готовой крышей, застекленный стеклопакетами. Фактически находится на территории так называемых госдач. Земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 2265,00 кв. м, кадастровый номер 57:10:0050101:4120.
Данный объект многократно выставлялся на торги, и вопрос с ценой неоднозначен. Проследим хронологию.
В августе 2020 года департамент государственного имущества выставляет этот дом и земельный участок на аукцион. Начальная цена имущества определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, составленного независимым оценщиком, 26 июня 2020 года №5/2638/Н и составила 12 млн 773 тыс. рублей. Аукцион признан не состоявшимся из-за отсутствия заявок на участие.
Далее, в декабре 2020 года, объявляется продажа с публичного предложения с понижением цены до 50% от начальной цены (6 386 млн), но и она признается несостоявшейся из-за отсутствия заявок на участие.
Следующие аукционы назначаются в августе и октябре 2021 года, где начальная цена установлена в 12 млн 805 тыс. рублей (т.е. выше чем в 2020 году, что логично с учетом инфляции). Аукционы также не состоялись.
Все знают, что произошло с рынком недвижимости с весны 2022 года под влиянием санкционного давления на нашу страну. Цены взлетели в разы.
И вот в ноябре и конце декабря 2022 года объявляются новые аукционы, где начальная цена объекта – уже 7 млн 912 тыс. рублей. Снижение практически в два раза! Аукционы не состоялись. Но и это еще не всё.
В августе 2023 года объявляется очередной аукцион, и начальная цена еще ниже – 7 млн 273 тыс. рублей! Аукцион привычно признается несостоявшимся.
И после последнего аукциона дом и земельный участок в октябре 2023 года выставляются на продажу посредством публичного предложения с понижением цены до 50% от начальной цены аукциона и продаются за 3 млн 636 тыс. рублей (а в бюджет поступает и вовсе за минусом НДС 3 млн 176 тыс. руб.).
И возникает резонный вопрос: как объект недвижимости (почти готовый двухэтажный дом под 200 кв. м и земельный участок в более чем 20 соток в элитном месте и недалеко от города), стоивший в 2020 году почти 13 млн, в итоге в 2023 году оценивается в два раза ниже, чем в 2020? И это при росте стоимости недвижимости за последние три года в разы, а также при росте кадастровой стоимости на недвижимость и землю. Ведь все простые граждане видят, как за последние три года изменились цены на недвижимость! Новая однушка в панельном доме стоила 1,5 млн, а теперь – почти 3,5 млн. Но, видимо, столь опытный руководитель департамента госимущества области, как О.Ю. Платонова, этого не увидела, и такая существенная разница в оценке, причем в сторону удешевления, не вызвала у нее вопросов.
Как было сказано 30 мая на сессии областного совета, такой подарок по смешной цене получил руководитель бюджетного учреждения «Орелоблхозэксплуатация» А.А. Масалов. Он отвечает за эксплуатацию и содержание госимущества (здание администрации на площади Ленина, 1), где расположены органы власти, и главное, он содержит и госдачи. Доход руководителя скромного бюджетного учреждения позволяет, наверное, подтвердить законность его покупки? Или, может, не только С. Лежнев является другом-компаньоном А.Е. Клычкова? А вдруг и А. Масалов, и О. Платонова выполняли дружеское задание для губернатора? Ведь на госдачах есть дома и у Е.С. Строева, и у ныне покойных И. Мосякина и Н. Цикорева, и у бывшего замгубернатора В. Кочуева (правда, приобретение этого дома было для него связано с уголовным делом). И вдруг А. Клычков тоже захотел заиметь дом в таком месте? А Масалов лишь выполнил указание патрона в качестве подставного лица? Впрочем, это лишь наши предположения.
Хотя вот что интересно: после продажи данного участка с кадастровым номером 57:10:0050101:4120 данные о нем почему-то пропали с публичной кадастровой карты Росреестра, а может, его там и не было с таким номером и в таких границах, что вообще вызывает серьезные вопросы к чистоте сделки по продаже.
И еще один нюанс. На сессии без внимания остался вопрос о том, что 15 мая 2023 года А. Клычков подписал распоряжение Правительства Орловской области № 315-р, согласно которому в перечень имущества, предназначенного для использования в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Орловской области, а также предназначенного для отчуждения на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства, включен земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:6082, площадью 600 кв. м, расположенный также в
п. Дружном, на ул. Сосновой, то есть на тех же госдачах. Интересно, как можно развивать малый бизнес на закрытой для свободного доступа территории госдач? Скорее всего, включение участка в этот перечень поможет отдать его кому нужно по льготной цене, тем более что такая практика с госимуществом, ушедшим за копейки «нужным» людям под видом поддержки малого бизнеса, уже в департаменте под руководством О.Ю. Платоновой имеется, о чем мы еще расскажем нашим читателям.
Надеемся, что этот материал заинтересует прокуратуру Орловской области.
