№41 (183) от 26 ноября 2025 г.
Жители дома №9 по Наугорскому шоссе, аварийного и затем попавшего в программу комплексного развития территории (КРТ), как и ожидалось, постепенно оказываются «на улице»: нет ни компенсаций за комнаты в общежитии, ни тем более нового жилья от застройщика.
Дом №9 был признан аварийным еще в 2023 году, в 2024-м жильцы отсудили у администрации Орла компенсации, так как не знали, что их дом в том же году окажется в программе КРТ и они смогут рассчитывать на новые квартиры. Чиновники их об этом не предупредили, в итоге люди не получили ничего. Администрация Орла компенсации не выплачивает – и это неудивительно: в городе из-за непогашенных долгов годами заблокированы счета бюджетных учреждений, а с застройщика, который возведёт на месте их аварийного общежития многоэтажки, теперь взятки гладки.
С ребёнком-инвалидом – на выход
Сабина Б. – мама двух малолетних детей, один из которых – инвалид, в числе первых «оказалась» на улице, вернее, в Знаменском районе. Она с детьми теперь проживает у матери, в пятидесяти километрах от Орла. Своей жилплощади у неё, похоже, уже не будет. Как рассказала Сабина, некоторые жильцы всё еще остаются в общежитии на Наугорском шоссе, но только те, кому совсем некуда деваться: дом давно находится в непригодном состоянии: сырость, протечки, плесень, крысы.
– В 2023 году наш дом №9 на Наугорском шоссе признали аварийным. В 2024 году был суд. Мне присудили компенсацию за комнату, – рассказывает Сабина. В июне решение суда вступило в законную силу, должны были поступить деньги, но до сих пор их нет. У меня комната в общежитии – восемнадцать квадратных метров, но плачу я за двадцать восемь, при определении размера компенсации почему-то не учли общую площадь – ни коридор, ни кухню, ни ванную, плюс еще у нас доли от земли. Все жильцы дома подавали на компенсации. После признания дома аварийным я еще какое-то время жила там, но сейчас это уже невозможно. Там остались люди, у которых совсем безвыходная ситуация, которые никуда не могут съехать: в доме сырость, черная плесень, тараканы, крысы. Там всё в таком состоянии, что уже стены осыпаются. Между плитами дыры, когда идёт дождь, всё попадает в дом. У нас в комнате одна стенка на полтора кирпича размыта. Собственница с первого этажа сама замазывала это всё, не управляющая компания. Я уже два года не живу в городе, хотя у меня очень трудная ситуация: 27 июля мой ребенок перенёс пятый инсульт. Нам нужно быть ближе к нашим врачам, сыну нужна специализированная помощь. Чтобы снимать жильё в городе – у меня нет на это денег: из доходов – только пенсия по инвалидности ребенка. Мой сын сейчас в очень тяжелом состоянии, на днях ложимся в детскую больницу, оттуда нас будут направлять в Москву…
– Сами понимаете, как ситуация с жильём всё усложняет. Мне должны были выплатить миллион шестьдесят четыре тысячи рублей. Прошло два года – денег нет, цены на жильё выросли, и никто не собирается ничего выплачивать нам, а это значит, что деньги просто обесценятся, и всё. Те, кто по КРТ, и им ничего не дают. Изначально никто нам никакое жильё не предлагал. Как семья с ребенком-инвалидом в очереди на получение жилья мы никогда не стояли. В администрации Орла тогда сказали, что мой ребенок не настолько болен.
«Скандала не избежать»
В мае прошлого года издание ABIREG.RU подробно рассказывало, как будет проходить комплексное развитие территории в Орле на площади 4,2 гектара – в районе Наугорского шоссе.
Как сообщалось, строительная компания «Авилон» получила право на заключение договора о комплексном развитии территории (КРТ) в Орле и планирует вложить 3,6 млрд рублей.
В соответствии с соглашением с мэрией города, застройщик обязан снести старое аварийное жилье и построить новое, подготовить проект планировки территории и разработать схему инженерного обеспечения. По условиям мэрии, объем финансирования должен был составлять не менее 1,3 млрд рублей.
ООО «СЗ «Авилон» зарегистрировано в Орле в 2023 году. ООО «Авилон» – в 2010 году.
Через полгода, в декабре 2024 года, в СМИ появилась информация о первых проблемах, связанных с расселением жителей Наугорки. Как сообщало издание «Орелтаймс», ход реализации программы комплексного развития территории в районе Наугорского шоссе обсуждали на заседании комитета по градостроительной деятельности и транспорту Орловского облсовета. На этот раз речь шла о КРТ, которое касалось домов на улице Антонова, Наугорском шоссе, 9 и Плещеевской, 3.
«Хотя до реализации проекта ещё далеко, судя по всему, скандала не избежать, – отмечало СМИ.
– Застройщик обязуется своими силами и за свой счёт или с привлечением других лиц и средств других лиц расселить два дома: Плещеевская, 3 – до 30 декабря 2026 года и Наугорское шоссе, 9 – до 30 декабря 2027-го. В настоящее время застройщиком осуществляется разработка документации по планировке территорий, – рассказал участникам заседания заместитель главного архитектора Орла Алексей Сергеечев.
Также чиновник сообщил, что дома признаны аварийными, и часть жителей уже обратилась в суд с исками к администрации города Орла за предоставлением выкупной стоимости жилья».
Ситуацию прокомментировал председатель комитета Виталий Рыбаков. Он, в частности, напомнил о проблемах с расселением граждан в домах по ул. Грановского: тогда застройщик начал строительство многоэтажки, не получив необходимые документы и не расселив аварийный дом. Депутат Рыбаков попросил представителя нового застройщика «не доводить ситуацию до крайности и не обижать простых людей».
Шах и мат гражданам
На комитете также выступили жильцы расселяемых домов. Они рассказали, что о КРТ им никто не сообщил, и они, не зная о возможности расселения застройщиком, уже обратились с исковыми заявлениями к администрации города Орла, чтобы получить выкупную стоимость жилья. И выяснилось, что на неё можно сегодня купить только хорошую будку.
– Администрация Орла не предложила никаких вариантов. Они не сказали нам, что можно не подавать заявление в суд, что можно дождаться застройщика. Они нам просто не сказали, что у нас КРТ! А чиновники в итоге в суде смогли уменьшить компенсационные выплаты до 44-47 тысяч рублей за квадратный метр, и теперь сумма компенсации не покрывает стоимость даже самого дешёвого жилья в нашем городе. Многие из нас покупали жильё за маткапитал. У соседки вместе с ней и мужем проживает трое детей! У меня двое детей, один из которых инвалид. Много пенсионеров, – заявила тогда жительница дома Сабина Б.
– Да если бы мы знали, что нас может расселить застройщик, мы бы, возможно, не подавали никакие заявления в суды! Мне выплатят 800 тысяч рублей – и иди! За 800 тысяч я не куплю новое жильё, – высказалась Елена С.
– Иски были поданы к администрации, компенсацию они должны получить от администрации города. А уже мэрия регрессом выставляет затраты, и мы их оплачиваем, – объяснил представитель застройщика.
– Значит, администрация города во главе с Юрием Парахиным хочет оптимизировать стройку. Получается, фирма «Авилон», участвуя в программе КРТ, получает прибыль за счёт малоимущих граждан с согласия администрации города Орла, – резюмировал Рыбаков.
«На этом рассмотрение вопроса было окончено. Решения, конечно, не последовало, да и не могло быть. Однако в случае, если подозрения Рыбакова верны, складывается, мягко говоря, неприглядная ситуация: предбанкротная администрация Орла неожиданно проявляет чудеса заинтересованности выплатить деньги людям, хотя могла бы этого не делать, просто предупредив орловцев, что их расселит застройщик КРТ, и направить деньги на более важные дела, коих бесконечный список.
Более того, берёт на себя суды с людьми, а вместе с этим – вытекающие из них репутационные риски. Застройщику же лишь остаётся развести руками, мол, мы тут ни при чём. Оплатим администрации «копеечные» расходы, людей расселять не будем, но построим жилой микрорайон и получим хорошую прибыль. А люди? Они же сами пошли в суд – пусть теперь и расхлёбывают.
Не по-людски однако…», заключило издание «ОрелТаймс».
Как выясняется сейчас, в ноябре 2025 года, у мэрии действительно находятся дела поважнее, чем проблемы жителей какого-то аварийного общежития. Более того, те самые «копеечные» расходы граждан, похоже, никто компенсировать не собирается. Выходит, чиновники мэрии Орла обстряпали всё наилучшим для себя и застройщика образом, поставив шах и мат гражданам, а также тем, кто выступает на их стороне?
«Орловская среда-плюс» просит прокуратуру Орловской области и региональное управление федеральной службы судебных приставов разобраться в этой ситуации и защитить права граждан.
Ольга Рождествина
Цитата
«Орелград»:
«Комплексное развитие предполагается на участке, ограниченном Наугорским шоссе, улицами Цветаева и Плещеевской, а также гаражным кооперативом. Договор о КРТ заключен с орловским застройщиком ООО «Авилон». На месте ветхих малоэтажных зданий планируют разместить два 25-этажных дома и один девятиэтажный. Параметры определены с учетом инсоляции, процентов застройки, а также ограничений, накладываемых объектами ТЭК.
Участок площадью 2,61 га имеет сложную конфигурацию, которую следует упорядочить. Как отметили во время презентации проектировщики ОАО «Гражданпроект», это не будет обособленное пространство. Жилой комплекс станет открытой благоустроенной частью города с зелеными зонами, площадками для отдыха и спорта. Также предусмотрели зарядки для электромобилей. У одного дома планируется пристроенное помещение площадью около 800 кв. м, которое могут занять офисы или спортивный центр».
https://orelgrad.ru/2024/12/20/budet-bunt-v-orle-obsudili-vtorojj-proekt-krt-na-naugorke
Фото – ИА «Орелград»/Светлана Числова
