№25 (122) от 17 июля 2024 г.
Содержание муниципального жилья стало одной из тем, рассмотренных депутатами профильного комитета горсовета. Отчитываться за это направление пришлось заммэра Сергею Филатову. Горадминистрация на обследование муниципального жилья специализированными организациями в 2024 году запланировала 4,1 миллиона рублей. На момент проведения комитета было израсходовано 3,6 миллиона. К августу эта работа должна быть завершена. Также чиновник рассказал, как идет работа по ремонту квартир, замене приборов учета и сносу аварийных домов, где преобладают муниципальные квартиры. Также идет обследование ограждающих элементов и несущих конструкций жилых домов, чтобы жилье было безопасным. Что характерно – несколько квартир ремонтируются по решениям судов. Плюс готовится документация на ремонт еще нескольких помещений.
Депутат Сергей Себякин отметил, что на комитете хотели бы услышать немного другое. В частности, народных избранников интересует, есть ли у мэрии точные цифры, сколько в городе вообще муниципальных квартир. Занятых, незанятых, сколько квартиросъемщиков оплачивают коммунальные услуги, сколько должников, сколько помещений требуют ремонта, сколько пустуют. Именно это и хотелось бы разобрать на комитете. А не сколько денег потратили на замену замков, вывоз мусора и прочие мелочи. По словам Себякина, если сейчас полной картины создать не получается, то надо хотя бы разработать программу на 2025 год. «Сделайте инвентаризацию, разработайте программу, рассчитайте, сколько средств нужно – вы же не будете делать расчеты в пустоту», – сказал Себякин.
Сергей Филатов отметил, что город старается завершить всю инвентаризацию до конца ноября. Поэтому депутаты вернутся к вопросу в ноябре. При этом у них возникли сомнения, что город уложится в заявленные сроки. Поэтому сразу же был задан вопрос: есть ли возможность перебросить людей из каких-либо других управлений в помощь инвентаризации? Выяснилось, что «свободных» людей в мэрии нет. Зато остаются незакрытыми пять вакансий – и это только в одном жилищном управлении. «Не идут люди. И молодежь планируем привлекать, но они 2-3 дня отработают и уходят» – пожаловался на жизнь заммэра. Опять же Сергей Себякин не согласился, что ситуация безвыходная, и напомнил недавнюю историю с муниципальным предприятием «Спецавтобаза», где также был серьезный кадровый голод. Однако после увеличения зарплаты город смог закрыть большую часть вакансий МУПа. И в ситуации с жилищным управлением тоже можно найти выход, отметил депутат. Нужно постоянно давать информацию о приеме на работу, описывать условия контракта, чтобы это вскрывалось не на комитете. Можно пойти и другим путем – опять же привел пример из своего опыта руководящей работы Сергей Себякин. Он привел в пример «Водоканал», где сократили штат с 1000 сотрудников до 600. И работа не встала. Всегда можно посмотреть, где и как поджаться и оптимизировать процессы.
Коллегу поддержал депутат Александр Головин. Он поинтересовался, какие зарплаты сейчас в жилищном управлении. Оказалось, что в районе 25 тысяч. По мнению депутата, такой уровень зарплат не позволяет серьезно спрашивать с сотрудников за результат работы. Да и закрыть вакансии с таким уровнем оплаты проблематично. Как вариант – при формировании бюджета на следующий год можно заложить повышение зарплат для сотрудников. Но при этом не хотелось бы бросать деньги на ветер. Будет ли отдача от повышения зарплат, или на смену хаосу ничего не придет? Здесь возник традиционный уже спор: что должно идти вначале – управление должно показать, что способно выдавать достойный результат, или сначала надо поднять людям зарплату, а потом требовать с них такого же высокого результата?
Депутат Сергей Швалов поинтересовался, что будет на выходе после инвентаризации? Сможет ли город увидеть, сколько квартир занято из общего числа; какая доля занята действительно нуждающимися людьми, а сколько муниципальных квартир сдается в аренду и кто получает с этого доход; сколько квартир нуждается в ремонте и его примерная стоимость? Сергей Филатов уверен, что многолетнюю беду удастся нейтрализовать и в этой сфере появится четкий учет.
Но депутат продолжил – он затронул тему ремонта. Сколько квартир нуждается в ремонте вообще и как этот объем соотносится с числом квартир, где город уже ежегодно проводит ремонт? Проще говоря, успевает ли город поддерживать муниципальное жилье в пригодном состоянии, или квартиры становятся все хуже и хуже? Увы, до окончания инвентаризации на этот вопрос ответа дать никто не может. Так же, как никто пока не знает, потянет ли город ремонт своего же жилья, чтобы оно не переходило в разряд аварийного. Повод для беспокойства депутата легко понять – по данным за последние годы, число ремонтируемых квартир исчисляется единицами! Так, за прошлый год обновились всего восемь муниципальных квартир. Вряд ли ситуация в корне изменится после ревизии. Денег на ремонт больше не станет, – отметил Сергей Швалов.
Также на комитете он затронул тему дифференцированной платы за наем муниципального жилья. Ведь сейчас плата начисляется без учета специфики жилья. То есть она одна и для требующей срочного ремонта квартиры, и для квартиры, недавно полностью отремонтированной. По мнению депутата, надо вводить разную плату в зависимости от состояния городских квартир. Тогда и город получит те самые остро необходимые средства, которые можно было бы направлять на ремонт. Увы, Сергей Филатов отметил, что увеличение платы кардинально на ситуацию не повлияет. Между тем речь ни много ни мало о сумме в 10-13 миллионов дополнительных поступлений в городскую казну. И это ежегодно! – отметили депутаты. Бюджет города не в той ситуации, чтобы отказываться от таких дополнительных вливаний.
Депутат Александр Головин напомнил, что одной из целей создания нового управления по контролю за муниципальным жильем было привести размеры платы за социальный наем к стоимости аренды квартир. Пусть примерно, но это просто необходимо. «Посмотрите, что происходит! Люди получают квартиры по социальному найму. Кстати, непонятно, кто и как туда попадает. А сейчас непонятно, как попавшие квартиры сдают в аренду. То есть они эти квартиры пересдают. Пока мы этот момент не урегулируем, мы ничего не добьемся ни с ремонтом, ни с другими расходами», – отметил Александр Головин.
В итоге после бурной дискуссии депутаты решили еще раз вернуться к теме.
Сергей МИЛЯХИН
