Специалисты Роскадастра напомнили о дачной амнистии и рассказали какие поправки оформления загородной недвижимости в 2023 году вступили в силу, а также как зарегистрировать право собственности на недвижимость и земельные участки по дачной амнистии не выходя из дома.
“Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур, в этом году она продлена до марта 2031 года”,- пояснил заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них не регистрировались.
Физически такая недвижимость существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии значительно упрощает жизнь россиянам.
Дачная амнистия распространяется на:
садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.01.2001 года.
По общему правилу строительство и регистрация частных домов осуществляется в уведомительном порядке. Это значит, что перед началом стройки необходимо получить уведомление о начале строительства, которое доказывает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке, а после его завершения — уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома.
По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. Документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.
Есть но – объект должен соответствовать определенным критериям: дом не должен быть выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. При этом если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу, кадастровые работы. Для этого следует обратиться в Роскадастр.
Ведомство проверит соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
“Надо понимать, что дачная амнистия действует ограниченный период времени, и после ее окончания недвижимость, возведенная без уведомления о начале строительства, может быть признана самостроем и снесена по решению суда”, – предостерегает Бувин.
Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним необходимо подать заявление в МФЦ или заказать выезд специалиста Роскадастра на дом в удобное и согласованное время.
Заранее нужно подготовить документы, подтверждающие факт владения недвижимостью.
Перечень зависит от того, на какой объект регистрируется право собственности:
договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
договор или платежки об уплате коммунальных услуг;
документы технической инвентаризации (техплан можно заказать у кадастрового инженера);
свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что унаследовано имущество бывшего владельца дома;
выписка из похозяйственной книги.
