Роскадастр напомнил жителям областного центра, что не нужно уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, если она была в собственности больше минимального срока.
Минимальный срок владения квартирой равняется:
трем годам, если квартира получена в наследство или в подарок от близкого родственника или если на момент продажи квартиры в собственности продавца не находится иного жилого помещения;
пяти годам во всех остальных случаях.
Если квартира была в собственности меньше минимального предельного срока, то необходимо будет уплатить НДФЛ с применением прогрессивной налоговой ставки, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ.
От уплаты налога освобождаются семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
С 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%.
Как рассчитать налог от продажи квартиры?
Если цена продажи квартиры меньше, чем 70% от ее кадастровой стоимости в ЕГРН, то для расчета НДФЛ нужно брать 70% от установленной кадастровой стоимости.
Если же цена продажи квартиры больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Кроме этого, при определении размера налогооблагаемого дохода можно уменьшить его на налоговый вычет в размере 1 млн руб. или на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры. В составе таких расходов учитывается в том числе материнский капитал.
