Возможность проводить учетно-регистрационные действия в более короткие сроки, чем даже это установлено законодательством – самое важное достижение, как рассказали специалисты Роскадастра по Орловской области.
Один день займёт регистрация прав на объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, за один- два дня происходит учет и регистрация прав в отношении бытовой недвижимости (жилье, гаражи, дачи, садовые дома, а также земельные участки для их строительства). Основное условие – подача документов в электронном виде.
Благодаря работе сервиса обработка всех документов осуществляется в течение 1-3 дней. За счёт простоты использования сайта количество приостановлений во время учетно-регистрационных действий тоже снизилась.
На сегодняшний день первоочередная задача Роскадастра – перевод государственных услуг в электронный вид. Сегодня 50% документов поступают электронно. Преимущества в том, что документы могут быть поданы из любой точки мира в любое время суток, а их обработка происходит в разы быстрее. Так, например, в среднем регистрация электронной ипотеки составляет один день.
С 1 января 2023 органы государственной власти и органы местного самоуправления будут подавать все заявления и документы в электронном виде, соответственно нагрузка на ведомство увеличится.
В свою очередь Росреестр планирует полностью перейти на электронное взаимодействие с юрлицами и перевести все регистрационные действия по объектам недвижимости в цифровой формат.
Также были внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это новаторское решение. Теперь застройщик может подавать без доверенности от имени дольщиков заявления в Росреестр о регистрации права собственности на построенные квартиры. После он передаёт дольщику выписку из ЕГРН. Примечательно, что это право, а не обязанность застройщика.
Застраховать можно только квартиру, на которую есть права собственности. Именно поэтому такое нововведение позволит покупателям сразу получать вместе с ключами от новой квартиры важный документ, который позволит защитить свои права в случае форс-мажорных ситуаций. Также без права собственности люди не могут участвовать в голосовании при принятии важных решений в судьбе многоквартирного дома.
Вопросы, касающиеся имущественных прав, решаются гражданами в МФЦ. Федеральным законом, вступившим в силу с 29 июня 2022 года, исключен бумажный документооборот между МФЦ и органом регистрации прав. Доставка документов занимала длительное время и не позволяла добиться сокращения сроков принятия решения. Именно благодаря этим мерам регистрация занимает меньше времени.
Напомним, в ситуациях, когда в ЕГРН содержатся сведения об объекте, но отсутствуют сведения о его владельце приходит на помощь вступивший в силу 29 июня 2021 года закон о выявлении таких объектов. Занимается сегодня их выявлением Росреестр совместно с органами местного самоуправления и Роскадастром.
Муниципалитеты проводят всю необходимую работу — самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, ЗАГСах, у нотариусов. И самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета зданий, прекративших существование в том виде, в котором были изначально. Это можно сделать без привлечения кадастрового инженера.
Регистрировать ранее возникшие права на недвижимость все также необходимо, потому что только при наличии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости собственник может защититься от мошеннических действий. Для этого нужно внести в ЕГРН отметку «о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости».
Закон «о гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года, его положения будут действовать до 1 сентября 2026 года. Действие закона, прежде всего, распространяется на капитальные гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Чтобы оформить такой гараж в собственность, нужно обратиться в орган местного самоуправления (если он находится на участке муниципальной собственности), или орган государственной власти субъекта (если речь о землях, государственная собственность на которые не разграничена).
С 1 марта 2023 года изменится порядок получения сведений из ЕГРН о персональных данных правообладателя. Ранее запросить сведения в Росреестре о правах на объект мог любой человек. Но защита персональных данных становится всё серьезнее с каждым годом. Теперь же сделать это сможет только тот, у кого будет письменное разрешение от владельца объекта или земельного участка. Без него получить информацию сможет только определенный круг лиц (прописан в 218 ФЗ).