№24 (121) от 10 июля 2024 г.
«Орловская среда-плюс» продолжает серию публикаций об удивительных вещах, происходящих в департаменте госимущества Орловской области. Напомним, ранее мы рассказывали о том, как один из областных чиновников приобрел за символические три миллиона рублей почти достроенную двухэтажную дачу в элитном поселке в Орловском районе – на так называемых госдачах. И как ему в этом поспособствовал департамент госимущества Орловской области. А также о том, как с подачи того же департамента и его руководителя Ольги Платоновой некие частные лица, приближенные к близкому родственнику госпожи Платоновой, получили в аренду здание и землю в центре города – на улице Фомина – и опять же за символическую плату. Сегодняшний рассказ – еще об одном привлекательном объекте на улице Колхозной, который решено отдать в аренду по опробованной уже схеме.
Итак, объект: здание, расположенное на улице Колхозной, 61, площадью 3403 кв. м. Это бывший учебный комбинат, который с 2011 года находился в оперативном управлении БУЗ ОО «Поликлиника № 3». Начиная с 2020 года руководство поликлиники неоднократно обращалась в департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области с просьбой изъять объект в казну и вовлечь в оборот. Департамент же всегда отказывал в изъятии и настаивал на списании и сносе объекта как опасного.
И вот 24.05.2022 года правительство Орловской области издает распоряжение № 346-р о списании БУЗ ОО «Поликлиника № 3» данного здания на основании заключения специализированной организации о его ветхости и непригодности к использованию. С этого момента департамент настаивает на сносе здания, пишет письма в департамент финансов Орловской области, департамент здравоохранения Орловской области о выделении денег из бюджета БУЗ ОО «Поликлиника № 3» на разработку ПСД на сносе, а также на ограждение объекта, поскольку тот представляет реальную опасность для расположенной рядом школы.
В итоге из бюджета области поликлинике № 3 выделяют деньги на установку ограждения, в 2023 году проходят торги на выполнение ПСД, и на это поликлиникой тратится около 0,9 млн руб., и заключается контракт.
Однако осенью 2023 года руководитель департамента госимущества Ольга Платонова сообщает, что этот объект будет передан в казну и сдан в аренду за 1 рубль – по аналогии с домом №8 на улице Фомина. При этом, как и в случае с домом на Фомина, находятся некие интересанты, которым этот объект нужен. И, правда или нет, но, как говорят злые языки, интересанты имеют партнерские бизнес-отношения опять же с близким родственником руководителя департамента.
Интересно, что планы госпожи Платоновой одобрили не все: нашлись сотрудники департамента, которые совершенно справедливо заметили, что на разработку ПСД, охрану, ограждение уже потрачены бюджетные деньги, и что прежде чем передавать здание в аренду за 1 рубль, надо завершить процедуры по ПСД, а потом, если не состоятся торги на снос объекта, вовлечь его в оборот – по рыночной стоимости. Однако госпожа Платонова настояла на проведении совещания с руководством департамента здравоохранения и главным врачом поликлиники № 3 и убедила их в необходимости изъятия здания в казну. Вопрос о бесполезно потраченных бюджетных деньгах больше не поднимался. Между тем проектно-сметная документация на снос объекта уже почти прошла экспертизу, и было бы логично забрать в казну и ее и провести процедуры по сносу объекта. Однако этого, разумеется, не сделали. Напротив, главврач поликлиники № 3 Конокотин по формальным основаниям расторг госконтракт на изготовление ПСД на снос здания.
А самое интересное, что не успело еще поступить в департамент заявление от поликлиники № 3 об изъятии здания в казну (а сам факт изъятия нигде не афишировался), как туда уже поступило заявление некоего ООО «М.А.М.А.» с просьбой принять решение о предоставлении здания по ул. Колхозной, д. 61 и земельного участка под ним в аренду с правом выкупа через два года! Это было 25 декабря 2023 года. А заявление же БУЗ ОО «Поликлиника № 3» об изъятии здания поступило в департамент 29 декабря 2023, то есть через четыре дня после обращения ООО «М.А.М.А.»! Удивительно прозорливое ООО, не так ли?
И вот уже в новом, 2024 году, департамент готовит проекты распоряжений правительства области об изъятии здания по ул. Колхозной, д. 61 и земельного участка в казну, об отмене распоряжения от 24.05.2022 года № 346-р о списании здания (от чего оно не перестало быть аварийным и непригодным для вовлечения в оборот), и о включении здания по ул. Колхозной в перечень имущества для сдачи в аренду за 1 рубль.
И так же, как и в случае с домом на улице Фомина, проекты распоряжений визировал не председатель правительства Клычков, а его заместитель Ивановский.
В итоге на сегодняшний день здание на ул. Колхозной, д. 61 и земельный участок под ним находятся в казне. Охрана опасного объекта не осуществляется (повторим: рядом находится школа). Объект в оборот не вовлечен уже более полугода. И теперь по заявлению ООО «М.А.М.А.» здание площадью более 3 тыс. кв. м пойдет в аренду за 1 рубль вместе с землей также за 1 рубль.
31 мая 2024 года публикуется извещение о проведении аукциона (прием заявок с 01.06. по 24.06.) на право заключения договора аренды имущества Орловской области, находящегося в казне Орловской области – здание, назначение: нежилое, кадастровый номер 57:25:0020120:45, адрес (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, г. Орёл, ул. Колхозная, д. 61, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020223:18, площадью 6649,1 кв. м.
Начальная (минимальная) цена лота (размер ежемесячной арендной платы): 382 586 (Триста восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за пользование имуществом Орловской области от 20 февраля 2024 года № 8/4545/АП, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки». Стоит ли говорить, что оценку проводил уже знакомый нам по истории с домом на улице Фомина оценщик Егоров. Исходя из его оценки, цена аренды квадратного метра составляет 112 рублей и явно занижена – на рынке недвижимости таких цен уже нет. И, как и на улице Фомина, объект оценен без земли, при том что это отдельно стоящее здание, а не помещение. Но земля будет отдельно сдана победителю аукциона не по рыночной стоимости, а по методике, вновь нарушен принцип единства судьбы здания и земельного участка. То есть «схема», которую уже применили на улице Фомина, 8, действует и здесь и дает всё для «победителя» аукциона – и ничего для бюджета.
На наш взгляд, такие результаты деятельности департамента госимущества прямо противоречат интересам Орловской области и никак не способствуют пополнению областной казны, которая, как известно, дефицитна. Возможно, такое положение вещей и устраивает губернатора Клычкова, но никак не может устраивать жителей региона, на налоги которых, кстати, содержатся и госпожа Платонова, и весь ее департамент.
Надеемся, что наши публикации не останутся без внимания контрольных и надзорных органов. В конце концов, Орловская область не настолько богата, чтобы сдавать недешевую недвижимость по бросовым ценам.
Фото – ТРК “Истоки”
