Специалисты Роскадастра рассказали об установлении запрета на любые регистрационные действия без личного участия собственника для защиты собственной недвижимости. Даже получив доступ к документам, скопировав подпись или украв электронные данные, мошенники не смогут совершить сделку без личного участия владельца.
«Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия владелец жилья устанавливает по своему желанию. Услуга появилась в 2017 году, а в 2025 году стала популярной. Особенно после громкого скандала с участием звезды нашей эстрады. Если установить запрет, то в Едином государственном реестре недвижимости появится особая отметка. При её наличии ведомство не сможет выполнить переход права на недвижимость другому лицу без непосредственного участия владельца недвижимости», – рассказал замдиректора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Возможность запрета для владельцев жилья регламентирована ст. 36 закона «О государственной регистрации недвижимости» как одна из мер защиты от мошенничества. Благодаря запрету на сделки без личного участия подлог исключён, сделка не будет зарегистрирована даже при участии нотариуса со стороны мошенников.
Действие запрета распространяется на следующие виды сделок:
продажа недвижимости;
дарение;
сдача внаём или в аренду;
оформление пожизненной ренты;
оформление кредита под залог имеющейся недвижимости.
Но есть и ряд исключений, когда запрет будет проигнорирован или снят без разрешения собственника недвижимости:
если жильё взыскивают за долги по ипотеке по решению суда;
при разделе имущества (например, в случае расторжения брака) по решению суда;
при наследовании недвижимости наследник может подать иск на снятие запрета в судебном порядке, если это мешает зарегистрировать её на себя;
арест недвижимости в рамках уголовного дела;
запрет не действует, если жильё на реновации.
«Запрет на сделки без личного участия связан с конкретной недвижимостью, а не с собственником. Таким образом, если у владельца несколько объектов жилья, то запрет устанавливается индивидуально на каждый из них, а не разом на все»,- уточняет Бувин.
Запрет можно оформить онлайн на портале «Госуслуг». Для этого необходимо подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.
Из документов вам потребуются: паспорт, ИНН, кадастровый номер объекта недвижимости.
Заявление подписывается с помощью УКЭП в приложении «Госключ».
Запрет регистрации будет внесён в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приёма заявления. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления без участия собственника.
При определённых условиях Росреестр может принят заявление от других людей, несмотря на запрет:
если его подаёт нотариус или его представитель при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
если его подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
если это государственная регистрация права на наследство
на основании решения суда или по требованию судебного пристава.
Установить запрет можно при личном посещении МФЦ. Потребуются документы: паспорт, ИНН, документы на недвижимость.
Собственник может проверить, что запрет установлен, в личном кабинете «Госуслуг» или можно заказать выписку ЕГРН на сайте Роскадастра. Там указываются все ограничения, включая запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника.
Стоит помнить, что установить запрет на сделки без личного участия может как сам владелец недвижимости, так и представитель по доверенности, а снять его — только собственник.
