На сайте Роскадастра можно получить онлайн-выписку — электронный документ, в котором содержится информация о недвижимости. Она имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.
«Онлайн-выписка не содержит планов и схем — для этого необходимо запросить выписку об объекте недвижимости. С марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса»,- пояснил замдиректора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта или кадастровый номер. Для этого на сайте Роскадастра нужно действовать по заданному алгоритму.
Бумажный документ с печатью можно получить в любом МФЦ. Если распечатать выписку самостоятельно, документ не будет иметь юридической силы.
Какие расширенные типы выписок бывают:
о правах отдельного лица на имевшиеся/имеющиеся у него объекты недвижимости;
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
об объекте недвижимости;
о кадастровой стоимости.
«Люди в надежде сэкономить находят сайты, которые обещают предоставить выписку из ЕГРН гораздо дешевле. Такие сайты могут оказаться мошенническими или предоставлять неактуальные сведения. Будьте бдительны. Сайты-двойники и другие платные сайты, где до марта 2023 года можно было заказать выписку, теперь запрещены. За предоставление сведений из ЕГРН предусмотрена административная и уголовная ответственность» – напомнил Вячеслав Бувин.
В выписке из ЕГРН есть вся информация о недвижимости.
- Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, тип объекта (квартира, земельный участок и т.д.), кадастровая стоимость.
- Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав или обременениях: кто является собственником, вид права, дата регистрации права, ограничения и обременения: залог у банка, арест, запрет на регистрационные действия.
- Исторические данные: когда и кем был ранее зарегистрирован объект, кто и когда его покупал и продавал ранее, была ли собственность совместной, была ли она в залоге и т. д.
Вот ключевые причины, зачем получать выписку из ЕГРН. - Убедиться, что продавец собственник. Выписка защищает от мошенников, которые могут выдавать себя за хозяев.
- Проверить, нет ли обременений и ограничений
- Подтвердить права в спорах и судах
- Для совершения действий: банкам для одобрения ипотеки; нотариусам для оформления наследства или дарения; судам при разделе имущества.
- Проверить корректность технических данных: площадь, этаж, кадастровый номер и другие характеристики.
«До приобретения недвижимости важно убедиться в юридической чистоте. После сделки могут объявиться наследники, которые не заявили о своих правах вовремя, или недвижимость может быть арестована или заложена, такую сделку могут признать недействительной»,- объяснил Вячеслав Бувин.