По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2025 году в России было зарегистрировано 6,9 тысяч преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. Сумма ущерба от преступлений с жильём за 2025 год составила примерно 10,72 млрд рублей, что на 8,1% превышает показатель 2024 года. За 2020-2025 годы в стране было оспорено 29,8 тысяч типовых сделок с недвижимостью. Большинство из них по договорам дарения (46%) и купли-продажи (32%).
Самая распространенная схема мошенничества с жильем – продажа несуществующей квартиры.
Мошенники при продаже квартиры могут предоставить фальшивые фотографии и документы, включая свидетельства о праве собственности, технические паспорта и справки. Цена квартиры обычно существенно ниже рынка, а в объявлении могут быть фразы «срочная продажа», «без просмотров», «собственник живет за границей и избавляется от недвижимости в РФ», «только иногородним».
При телефонном разговоре, мошенники, как правило, просят скинуть на карту «аванс», чтобы забронировать квартиру за вами. В ответ вам обещают прислать договор купли-продажи и все документы, якобы подтверждающие право собственности. Как только мошенники получают на карту деньги, обычно, это небольшая сумма, их телефон перестает отвечать, на сообщения в мессенджерах они также не реагируют. А потом и объявление о продаже квартиры мечты исчезает с сайта, на котором ее нашли.
Что делать, чтобы не попасться?
Прежде чем платить даже небольшой аванс или задаток, следует убедиться, что покупатель имеет дело с настоящим продавцом, а не мошенником. Аванс — это предоплата без гарантий, которую можно вернуть, а задаток — это обеспечение сделки: если покупатель откажется, он теряет деньги, а если откажется продавец — он возвращает покупателю двойную сумму.
Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.
«Важно не спешить, попросите у продавца документы и возьмите паузу в 1-2 дня. Спокойно проверьте все документы, важно убедиться что продавец действительно имеет право распоряжаться квартирой: попросите у него выписку из ЕГРН и проверьте ее подлинность. В правом верхнем углу каждой выписки из ЕГРН есть QR-код. Отсканируйте его с помощью мобильного телефона — ссылка ведет на сайт Росреестра, где можно понять, подлинная информация содержится в выписке или нет», – поясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
О других схемах и главные правила безопасных сделок – читайте в группе ВК Роскадастра.