№33 (220) от 21 октября 2026 г.
В преддверии начала отопительного сезона на заседании комитета по ЖКХ Орловского горсовета обсуждали готовность областной столицы к зиме. Острые проблемы вскрылись сразу: ремонт теплосетей затянулся, а некоторые управляющие компании умудряются получать паспорта готовности для домов, где в подъездах годами (!) срезаны батареи. Депутаты попытались выяснить, почему постоянно срываются сроки ремонтов теплосетей, и напомнили, что во главу угла нужно ставить интересы жителей, а не прибыль. Власти отчитались об аварийных бригадах, резервах топлива и планах установить блочно-модульные котельные (БМК) на случай серьёзной аварии на ТЭЦ. Однако выяснилось, что врезки под эти котельные готовы лишь наполовину, а чёткого количества резервных котельных из Москвы до сих пор нет. Сможет ли город пройти отопительный сезон без коллапса – читайте в нашем материале.
«Тёпленькая пошла!»
Замначальника городского управления ЖКХ Галина Антонова напомнила, что изначально в ходе ремонтной кампании планировали заменить 6,7 км ветхих и аварийных тепловых сетей, однако к концу сентября уже было заменено 7,5 км. Вопрос замены коммуникаций (вернее, сроков отключения воды у жителей на время ремонта) вызвал особо жаркое обсуждение. Так, в частности, депутат Игорь Коновалов отметил, что жители с пониманием отнеслись к необходимости ремонта. «Но при этом сроки окончания работ неоднократно переносились. Чем объяснить? Жители понимают необходимость ремонта. Но им обещают, что к 1 сентября дадут горячую воду – и ее нет ни 1-го, ни 10-го, вот 15-го вроде обещали дать… Что влияет на сроки? Почему не планировать все работы, чтобы люди знали точно, когда закончатся работы? У нас почему-то никогда не получается, чтобы раньше плана завершили ремонт и дали людям горячую воду. А задержки постоянно. И это не только горячей воды касается. У нас все время сроки срываются и всегда в плюс, к сожалению», – отметил Игорь Коновалов.
Выступающая отметила, что рассчитать все сложности предстоящего ремонта нереально. Это существующие сети, которые дополнительно создают проблемы. Плюс сам трубопровод был большого диаметра, и он проходил через широкую проезжую часть. Хлопот добавило то, что в Орле часть коммуникаций была отражена в схемах и планах, а часть коммуникаций (как обычно) отражена не была. Выводы из произошедшего сделаны. Что касается указанных в документах к комитету сроков (еще целый месяц), то речь шла о полном восстановлении газонов, тротуаров и т.д. Горячая вода была подана к 15 сентября. Единичные жалобы на отсутствие горячей воды оказались связаны уже с внутренними сетями. Так, в одном из домов прорвало стояк, а жильцов квартиры, где произошло ЧП, не было дома – пришлось отключать всех, кто живет выше и ниже. Но это уже вопросы не к тепловикам, которые работали с трубами большого диаметра на улице 60 лет Октября.
Депутаты отметили, что сети изношенные, и это понятно. Но прибыль нельзя ставить на первое место. Во главе угла должны быть интересы граждан. Если необходимо, нужно организовывать работы круглосуточно, но вложиться в заявленное окно ремонта. На что представители тепловиков возразили, что по новым правилам ночью ремонтные работы (если они плановые) проводить запрещено. Единственным слабым утешением может послужить заверение в том, что работы на трубах большого диаметра в ближайшие годы больше не планируются. А это означает, что таких длительных отключений ни в следующем году, ни в обозримой перспективе не заложено.
Депутаты между тем продолжали стоять на своем, что при организации ремонтной кампании не было все предусмотрено. Назывались адреса, где сначала воду отключали на внеплановый ремонт, а потом отключали еще и на плановый. Почему нельзя было организовать параллельный ход работ? Также остались вопросы и по качеству проведенного ремонта. Опять же были названы адреса, где вентили уже покрыты толстым слоем ржавчины. Там вентиль ломом не свернешь, – заверяли народные избранники. Естественно, что никто не проверял, как работает система. (Кстати, ранее на эту же тему высказывались и на областном комитете – что жители не видят, как идет подготовка домов к зиме, так как в подвалы никто из УК не спускается. И никаких следов планового обслуживания на вентилях теплосистем обнаружить невозможно).
Неуправляемые УК
На комитете в очередной раз было отмечено, что далеко не все орловские УК добросовестно относятся к подготовке жилого фонда к отопительному сезону. Среди «двоечников» были названы ДЭЗ №5, УК «Квартал», ООО «Преображение», ООО «Алмикон», УК «Соседи», «Велес», «ЖКХ Орловское» и УК «Знаменка». Что касается «брошенных» домов, то есть многоэтажек, оставшихся без УК накануне холодов, то их подготовкой и ремонтами в случае аварий займутся (по решению городской комиссии по чрезвычайным ситуациям) «Жилэксплуатация» и «Первая городская УК». Депутаты попросили на всякий случай еще раз пройтись по всем «брошенным» домам и объяснить жильцам, кто их теперь обслуживает и по каким номерам людям звонить в случае ЧП.
Особо депутатов заинтересовал, казалось бы, простой вопрос: а как вообще УК умудряются получать паспорта готовности? В качестве примера был назван дом №131 на улице Комсомольской, в котором еще несколько лет назад были срезаны батареи отопления в подъездах. И эта многоэтажка (вернее, обслуживающее дом ЖЭУ №23) год за годом каким-то чудом умудряется получать «паспорт готовности»! При этой «готовности» подъезд без батарей промерзает до инея на стенах! Оказалось, что… жители сами должны были заботиться о своей проблеме. «Если на протяжении нескольких лет убраны батареи отопления внутреннего контура, то старшие по дому должны были обратиться в администрацию города, чтобы поправить работу «Первой городской управляющей компании». Они обычно реагируют. Мы возьмем вопрос на контроль», – ответила Галина Антонова.
А как вообще возможно пускать дом в зиму без батарей? – не унимались депутаты. «В законе отмечено, что при получении паспорта готовности необходимо провести определенный перечень работ. Для того чтобы получить паспорт готовности, комиссия принимает решение о необходимости выхода на данный участок, как названный дом №131. Но выход на место – это не обязательное требование, – пояснила выступающая. – Для подготовки МКД проводится опрессовка, промывка систем – вот это обязательное требование. Существует балльная система при получении паспорта готовности. Если УК не набрала 0,85 балла, то паспорт выдается с ограничениями. То есть с замечаниями, которые необходимо устранить до конца отопительного сезона. И они это делают». Депутаты резюмировали, что, судя по услышанному, на место комиссия не выходит. Галина Антонова подтвердила, что последние пару лет на места действительно комиссия не выходит.
Депутаты продолжали сыпать адресами, по которым у людей проблемы с теплом. В частности, назывались конкретные места в Орле, где несколько участков труб встречают холода оголенными, так как там сорвана теплоизоляция. Опять же замечания были «взяты на карандаш», и народным избранникам пообещали найти владельцев данных теплотрасс и обязать их восстановить изоляцию. Но в целом готовность домов определяется только 1 ноября. До этой даты еще есть время, чтобы все недостатки устранить и поправить.
Зима обещает быть непростой
Еще одна очень важная тема, затронутая на комитете, касалась децентрализации отопления в случае серьезных проблем на Орловской ТЭЦ (ведь ракетные и атаки БПЛА не прекращаются). Чтобы в случае ЧП город не остался без тепла, определены места установки блочно-модульных котельных (БМК). Ведется работа по прокладке коммуникаций, которые необходимы для работы БМК. Также идет установка запорной арматуры, чтобы в случае необходимости подключение БМК можно было провести в максимально сжатые сроки. Созданы 29 аварийных бригад общей численностью 160 человек. Все бригады укомплектованы запчастями, материалами и необходимой спецтехникой. На самой ТЭЦ создан резерв топлива на случай отключения газа.
Приглашенный на комитет депутат облсовета Виталий Рыбаков поинтересовался ситуацией в 909-м квартале, который ранее постоянно был в центре внимания из-за проблем с котельными. Галина Антонова напомнила, что капремонт двух котельных прошел в сжатые сроки. Были построены дополнительные сети для переключения на другие источники тепла. На следующий год осталась в планах реконструкция еще одной котельной по 908-му кварталу. Поэтому в той части города особых опасений нет – всегда можно переключиться на соседние. Но при этом есть ряд микрорайонов, где возможности переключиться на запасные нет. Идеальный вариант – закольцовки. Но это, во-первых, дорого, а во-вторых, в конечном счете обернется увеличением тарифов для населения.
Виталий Рыбаков особо коснулся запасов на случай устранения аварий. Ведь если в мороз встанет отопление, то это будут колоссальные траты. Причем не только материальные. Необходимо всегда помнить о людях. Представители теплосетевых компаний заверили, что все необходимые запасы созданы, и бегать искать поставщиков зимой уже никто не будет. Что же касается БМК, то тут ситуация неоднозначная. Заранее никто приобретать их не собирается, отметила Галина Антонова. Входы также готовы далеко не везде. «На уровне министерства состоялось совещание в департаменте ЖКХ. Нам пообещали выделить деньги в районе полутора миллиардов. По плану все котельные установлены. Согласованы места установки. Сделан сметный расчет. Мы собирались, чтобы объединить все усилия, чтобы ничего внезапно «не выплыло». Это 35 котельных. Это очень много. Одна котельная – целый год уходит, чтобы запроектировать и сделать экспертизу ПСД. Здесь все в усеченном порядке. Теплоснабжающая организация активно ведет в местах установки БМК врезки. Мы специально устанавливали по их просьбе БМК там, где наибольший диаметр, чтобы охватить как можно больше важных потребителей – таких как детские сады, жилые дома, ПВР. Чтобы можно было родственников, соседей, друзей у себя на какое-то время приютить. По врезкам. Из 35 сделано на сегодня 18. В каждом районе задействовано по одной бригаде. Диаметры везде разные, и сделать за пару часов всю работу нереально», – рассказала депутатам Галина Антонова. «На сегодня еще нет четкой установки по количеству котельных, которые нам из резерва могут дать из Москвы. В столице 200 штук в резерве на 51 регион. Мы (администрация города) будем искать подрядчиков, которые доведут работу по БМК до конца. Практически каждый город при подготовке к сезону хоть одну такую котельную, но покупает». Также на комитете отметили, что сразу несколько организаций в Орле сейчас подводят коммуникации на разных точках, чтобы не толкаться и не мешать друг другу. Власти пообещали в течение месяца полностью завершить работу по подводке необходимых коммуникаций, чтобы как только поступят БМК, их можно было оперативно подключить. Орловцам же остается только надеяться, что необходимости в этом не возникнет и эту зиму удастся пережить с действующей ТЭЦ.
Сергей МИЛЯХИН
