№15 (157) от 23 апреля 2025 г.
Уже в который раз на заседание профильного комитета горсовета был вынесен вопрос о строительстве высотки на месте расселенных домов в заповедной зоне возле городского парка. На этот раз речь шла о согласовании внешнего облика будущего здания. Напомним, ранее в администрации прошли публичные слушания о самой возможности такой стройки. Как проходило это действие, мы подробно описали в статье «Слушания имени ХХV съезда КПСС» в №13 (155) от 9 апреля 2025 г. Теперь же депутатам предлагалось обсудить исключительно облик будущей многоэтажной «свечки».
Представитель застройщика представила эскизы. Первый и второй этаж будут иметь антивандальную отделку. Сам фасад будет утепленным, а некоторые его элементы (преимущественно в верхней части) будут иметь подсветку, чтобы все здание красиво смотрелось издалека в темное время суток. Также подсветка подчеркнет архитектурные особенности здания. Чтобы фасад не превратился в подобие Шанхая за счет разномастных и разнокалиберных блоков кондиционеров, здесь сразу предусмотрена централизованная система кондиционирования с выводом всего оборудования на крышу. Сама кровля будет не просто плоской, а разделенной на две части. Одну часть смогут использовать владельцы элитных квартир. А вторая часть будет иметь свой отдельный выход со своим лифтом. И на этой части планируется сделать смотровую площадку. По периметру площадка будет иметь прозрачное высокое ограждение.
Игорь Коновалов
Депутат Игорь Коновалов напомнил, что изначально застройщик брал участок с прописанным ограничением по возможной высоте зданий – до восьми этажей. Теперь же ограничения в ПЗЗ и в генплане изменены ради строительства одного-единственного объекта. Игорь Коновалов категорически не согласен с таким подходом к застройке и заранее предупредил, что не будет поддерживать предложенные поправки ни на комитете, ни на сессии.
Основные прения на комитете возникли по упомянутой смотровой площадке. Примерно 1 300 кв. м будут доступны для всех желающих, в начале выступления заверила выступающая. Кроме площадки там планируется семейный клуб мини-гольфа. Естественно, с учетом прав жильцов, доступ сюда в вечернее и ночное время будет ограничен. В первой части доклада выступающая отметила, что площадка «станет точкой притяжения для гостей нашего города», так как отсюда будет открываться великолепный вид. Депутат Коновалов сразу же опустил докладчика на грешную землю, поинтересовавшись, кто будет за это все платить? Ведь уборка и поддержание в нормальном состоянии самой смотровой площадки – это дорогое удовольствие. Да и лифт, который будет возить людей только на крышу – это не просто дорого, а очень дорого. Ведь помимо расходов на электроэнергию и мелкий текущий ремонт через какое-то время (примерно 25-30 лет) придется менять сам этот лифт. И на кого повесят такую колоссальную сумму? На жителей дома?
Докладчик сбивчиво попыталась объяснить, что все предусмотрено. Лифт и площадка номинально будут связаны с помещением в нежилой части здания. И кто будет собственником или арендатором этого помещения, тот и будет нести расходы на содержание площадки и лифта. Таким образом, момент с доступностью для «всех желающих» сразу же оказался снят. Кому и на каких условиях можно будет подниматься на эту смотровую площадку (и можно ли вообще побывать на высоте), определит уже арендатор. То ли серьезно, то ли в шутку кто-то из депутатов предположил, что в нежилом помещении откроют какой-нибудь магазин. А посещение «бесплатной» смотровой площадки сделают бонусом за покупку товаров в этой точке. В любом случае уже сейчас очевидно, что далеко не любой желающий сможет попасть в пока не существующую высотку и насладиться видами Орла с высоты птичьего полета. Для жителей высотки планируется своя площадка, и здесь вопросов ни о бесплатности прогулок под облаками, ни о замене и обслуживании лифта нет – в рамках квартплаты обладатели элитного жилья заплатят в полной мере за всю эту роскошь.
