Как сообщили в пресс-службе областного суда, 15 марта 2023 года Первым кассационным судом общей юрисдикции рассмотрена жалоба ООО «Фрезениус Нефрокеа» на судебные постановления, которыми прекращена эксплуатация нежилого помещения № 89 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Красноармейская, д. 1, в качестве медицинской организации, оказывающей медицинские услуги гемодиализа. Если коротко, то судебные постановления оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Если подробнее, то начнем издалека. Жильцы дома №1 обратились в Советский районный суд с иском к обществу «Фрезениус Нефрокеа», а также собственникам нежилого помещения № 89 указанного дома Зарубину С.И., Голубинскому Б.В. об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома и о запрете деятельности медицинского учреждения.
Решением Советского районного суда г. Орла от 28 февраля 2022 года, (а затем и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 5 октября) указанные исковые требования удовлетворены.
Принимая решение об удовлетворении требований, суд исходил из установленного в ходе рассмотрения дела факта использования ответчиками общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений дома, обязательного в данном случае.
Кроме того, судом было установлено, что для осуществления медицинской деятельности ООО «Фрезениус Нефрокеа» в спорном помещении проведены работы по переустройству инженерных сетей электроснабжения, водоотведения (канализации), водоснабжения, по монтажу систем приточно-вытяжной вентиляции и системы кондиционирования воздуха.
Согласно заключению эксперта, указанные работы выполнены с нарушениями строительных норм и правил, что делает небезопасным их функционирование и эксплуатацию, размещение в данном помещении гемодиализного центра не соответствует техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Сохранение нежилого помещения № 89, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Орел, ул. Красноармейская, д. 1, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом расположения в указанном помещении действующего гемодиализного центра, создает угрозу жизни, здоровью и имуществу жильцов верхних этажей.
По изложенным основаниям суд обязал ответчиков произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и прекратить эксплуатацию спорного жилого помещения в качестве медицинской организации, оказывающей медицинские услуги. Принятые по делу судебные постановления вступили в законную силу, но еще могут быть обжалованы в Судебной коллегии Верховного Суда.