№25 (167) от 30 июля
Орловский строительный гигант, показывавший ежегодные миллиардные прибыли, за один год вдруг «просел» в разы. Речь идет о старейшей компании «Орелстрой», которая в 2024 году продемонстрировала просто убийственные результаты деятельности. Впрочем, убийственными они оказались не для всех, а только для Орловской области и ее жителей.
Убийственные цифры
Прошедший 2024 год действительно был тяжелым для застройщиков. Как говорят представители орловского строительного бизнеса, продажи жилья действительно упали, но не в разы – на 10-12%. И только «Орелстрою» не повезло в крупном масштабе. Это стало ясно из аудиторского отчета, который оказался в распоряжении «ОС». Приведем несколько удручающих цифр. Да, это, возможно, скучно, но важно.
Итак, в 2024 году выручка «Орелстроя» упала в семь (!) раз по сравнению с годом предыдущим и составила всего 199 миллионов 753 тысячи рублей, тогда как в 2023 году – 1 миллиард 434 миллиона 656 тысяч.
Поступления денежных средств от реализации квартир и нежилых помещений уменьшились в 3,6 раза: если в 2023 году ПАО СЗ «Орелстрой» получило по этой строке 599 миллионов рублей, то в 2024-м – только 165,3 миллиона.
Наряду с падением выручки от продажи квартир упала и чистая прибыль – в целых четыре раза: 166 миллионов в 2024-м против 665,9 миллиона в 2023 году. Но больше всего пострадали налоговые платежи. Так, в 2024 году в федеральный и областной бюджеты ПАО СЗ «Орелстрой» заплатило всего 8,3 миллиона рублей налога на прибыль. Это – внимание! – в 22 раза меньше, чем в 2023-м! И если государство оказалось в крупном минусе по налогам, то акционеры «Орелстроя» остались вообще ни с чем: по итогам 2024 года дивиденды по акциям не начислялись.
С другой стороны, если выручка, прибыль и налоговые платежи в «Орелстрое» кратно уменьшились, то целый ряд показателей, напротив, кратно вырос.
Так, в прошлом году «Орелстрой» взял 1,8 миллиарда рублей кредитов в банках (в 2,4 раза больше, чем в 2023 году), а процентов по этим кредитам он должен был заплатить в 3,5 раза больше – 56,5 миллиона рублей в 2024 году против 17,5 миллиона в 2023-м. Вообще же кредиторская задолженность компании за год показала астрономический рост – с 90 миллионов до 1,5 миллиарда, то есть более чем в 16 раз.
Впрочем, «Орелстрой» не только занимал деньги, но и давал взаймы сам. В прошлом году связанным с ним (дочерним) фирмам – таким, например, как АО «Жилстрой», АО «Орелпроект», ООО «ОДСК-Индустрия» и многочисленным «номерным» ООО «СЗ «Орелстрой-1», -2, -3 и т.д. наша почти на четверть государственная компания дала займов на 700 миллионов 990 тысяч рублей. В 2023 году эта сумма была в разы меньше – всего 174 миллиона 150 тысяч.
А в целом сумма финансовых вложений ПАО СЗ «Орелстрой» в 20 зависимых и дочерних организаций (в том числе таких, как ООО «Орелжилэксплуатация», ООО «База отдыха «Строитель», «Учебный комбинат «Строитель») в 2024 году составила около 3,4 миллиарда рублей.
А дебиторская задолженность выросла с 1,9 миллиарда в 2023 году до 2,5 миллиарда в 2024-м.
И это при крайне низких показателях выручки, прибыли и налоговых отчислений!
Наградили причастных?
На этом фоне особый интерес представляет раздел аудиторского отчета под названием «Информация о размерах вознаграждений». Казалось бы, кого и за что вознаграждать, если компания катастрофически просела по всем показателям? Тут не вознаграждать – тут штрафовать надо. Или увольнять. Ан нет. Вознаграждение в 2024 году получили, во-первых, члены совета директоров «Орелстроя» – оно, надо сказать, было достаточно скромным – три с половиной миллиона на всех. А во-вторых, были вознаграждены члены правления. Правление – это коллегиальный исполнительный орган ПАО «Орелстрой». Оно подотчетно и подконтрольно общему собранию акционеров и совету директоров. В правление ПАО СЗ «Орелстрой» в 2024 году входили шесть человек: Т. Борисова (до 15 марта 2024 г.), Т. Куксина (до 23 августа 2024 г.), О. Чичерина (с 16 марта 2024 г.), О. Ладыгина, О. Спиридонова и единственный представитель сильной половины человечества, он же – единоличный управляющий орган, то есть управляющий директор «Орелстроя», он же депутат Орловского горсовета Владислав Гефель. Так вот господин Гефель как член правления вместе со своими коллегами-дамами в провальном 2024 году получили вознаграждение в сумме – здесь должна быть барабанная дробь – 462 миллиона 258 тысяч рублей! И это только их заработная плата. Еще 138 миллионов 677 тысяч компания заплатила страховых взносов. Итого – на коллегиальный исполнительный орган, то есть на правление было потрачено 600 миллионов 935 тысяч рублей.
Для наглядности повторим: вся выручка «Орелстроя» в 2024 году составила чуть менее 200 миллионов рублей. Между прочим, в относительно успешном 2023 году, когда выручка была почти полтора миллиарда, члены правления получили вознаграждение в 100 раз меньше: 4 миллиона 882 тысячи зарплаты на всех (и еще 1 миллион 464 тысячи ушло на страховые взносы). Интересная арифметика, не правда ли?
Очень хотелось бы узнать, за что в 2024 году так щедро вознаградили Гефеля и Ко?
Начальники-молчальники
Если бы «Орелстрой» был сугубо частной компанией, ему можно было бы только посочувствовать. Ну или порадоваться за щедро вознагражденных членов правления.
Но беда в том, что компания почти на четверть (22,46%) принадлежит Орловской области. И в 2024 году Орловская область от «Орелстроя» не получила ничего (не считая более чем скромной суммы налога).
При этом двое высокопоставленных орловских чиновников – первый вице-губернатор Ивановский и руководитель департамента госимущества Ольга Платонова – входят в совет директоров компании. Оба они, кстати, присутствовали на собрании акционеров «Орелстроя», где утверждался годовой отчет за 2024 год и где были приняты несколько странные, на наш взгляд, решения. О решении не выплачивать дивиденды мы уже говорили. Еще одно решение касалось распределения чистой прибыли. Так вот, собрание решило направить чистую прибыль, полученную по итогам 2024 года и – повторим – сократившуюся в четыре раза по сравнению с предыдущим годом, – на благотворительные и иные (?) цели. Правда, с оговоркой – не более 12,2% от общей суммы чистой прибыли. Интересно, возникли ли у господ Платоновой и Ивановского возражения против такого решения? Или не возникли? А как насчет решения остальную часть прибыли направить на стабилизацию финансового положения «Орелстроя», в том числе – внимание – на вложение в новые проекты жилищного строительства?
У нас, например, сразу же возник ряд закономерных вопросов.
Во-первых, о каких конкретно благотворительных проектах и иных целях идет речь? На что конкретно «Орелстрой» намерен направить часть прибыли (но не более 20 миллионов рублей)?
Как известно, «Орелстрой» является одним из двух учредителей благотворительного фонда «Созидание» и ежегодно направляет туда энную сумму. Однако понять из отчета, опубликованного на сайте фонда, сколько именно перечислил им «Орелстрой» в 2024 году, невозможно. Это просто набор слайдов с минимумом полезной информации. Из аудиторского отчета следует, что в 2024 году «Орелстрой» потратил на благотворительность и спонсорскую помощь 1 миллион 491 тысячу рублей. Но куда именно они ушли, неизвестно.
Во-вторых, хотелось бы понять, на какие новые проекты жилищного строительства будет направлена оставшаяся от «благотворительности и иных целей» часть прибыли, если уже построенные квартиры «Орелстроя» не распродаются? Ведь мы же помним, что выручка от реализации этих самых квартир в 2024 году упала в три с половиной раза? При этом стоимость жилья не уменьшалась, а даже наоборот.
По-хорошему, эти вопросы еще на годовом собрании акционеров должны были бы задать госпожа Платонова и господин Ивановский. Да и господин Гефель тоже мог бы – он ведь не только управляющий орган «Орелстроя», но еще и депутат горсовета, и хотя бы для приличия должен заботиться об интересах региона.
Но почему-то нам кажется, что никаких вопросов от этих троих на собрании не последовало.
Попробуем разобраться, почему.
Кто играет на «черном поле»?
Здесь необходимо вспомнить о втором акционере «Орелстроя», каковым является ООО «ОДСК» (далее – ОДСК), владеющее 63,6% акций. ОДСК в свою очередь имеет двух учредителей – ООО «Блэкфилд» (по-русски – черное поле), зарегистрированное в Москве, и гражданина Рогачева Александра Александровича, тоже москвича, впрочем, хорошо известного в Орловской области по близкому родству с экс-губернатором Егором Строевым. Александр Рогачев, в свою очередь, является единственным учредителем ООО «Блэкфилд», то есть по сути – единственным владельцем ОДСК. И бенефициарным владельцем «Орелстроя». (Он же, кстати, наряду с «Орелстроем», и учредитель благотворительного фонда «Созидание»).
И почему-то, как нам кажется, именно с ведома и одобрения господина Рогачева в «Орелстрое» и происходят те странные процессы, о которых шла речь выше. Все эти процессы, на наш взгляд, можно было бы объединить одной формулой – вывод денег. В дочерние и зависимые компании, на займы, на покупку долговых ценных бумаг, на благотворительность, на вознаграждение управленцам…
Если нам, дилетантам и в финансах, и в строительстве, это представляется очевидным, исходя из более чем наглядных данных аудиторского отчета, то неужели это непонятно представителям государственного акционера – господам Платоновой и Ивановскому? Если непонятно, то возникают сомнения в их компетентности. Если же понятно, то дело куда хуже.
В правительстве области уверяют, что пакет акций, принадлежащий региону, незначителен и, дескать, не позволяет оказывать влияние на процессы управления обществом. Допустим. Но этот же самый пакет вполне позволяет обратиться, допустим, в правоохранительные органы, изложить все факты и попросить провести проверку на предмет преднамеренного банкротства. Или, к примеру, мошенничества. Этот же пакет позволяет государственным акционерам поинтересоваться у того же управляющего директора господина Гефеля, почему в условиях кризиса отрасли «Орелстрой» не участвует в аукционах на строительство социальных объектов в рамках тех же нацпроектов.
Напомним, в 2016 году «Орелстрой» построил школу №52 в Орле (микрорайон Новая Ботаника). Причем школьное здание возвели в рекордно короткие сроки: начали в мае, а в октябре того же года дети уже учились. То есть «Орелстрой» может строить социальные объекты быстро и качественно. Но почему-то в последние годы этого не делает. А ведь на строительство тех же школ или, скажем, ФОКов выделяются сотни миллионов, а то и миллиарды из бюджета. «Орелстрою» деньги не нужны? Судя по показателям 2024 года еще как нужны! А области нужны школы, которые строят быстро и качественно проверенные компании (да еще и с госучастием), а не сомнительные подрядчики, разворовывающие бюджетные деньги на долгостроях.
Однако ни директор-депутат, ни государственные акционеры – департамент госимущества в деньгах, похоже, не заинтересованы. Хотя должно быть наоборот! И если директор-депутат чего-то не понимает и не хочет строить, например, школу, то акционер – держатель четверти пакета акций – имеет определенные рычаги воздействия на такого директора, чтобы убедить его изменить свою позицию. Но почему-то эти рычаги не применяет. А напротив, вполне себе соглашается с политикой, которую проводит, по нашему мнению, бенефициарный владелец господин Рогачев руками единоличного и коллективного управляющих органов. Чем завершится такая политика, догадаться несложно. Может случиться так, что пакет акций, которым сегодня владеет Орловская область и который в апреле нынешнего года безуспешно пытались продать за 848 миллионов рублей, превратится просто в бумагу. А более двух тысяч рабочих, которые трудятся в «Орелстрое» и его многочисленных подразделениях – в безработных (вместе с семьями – это примерно десять тысяч человек). Бюджет, и без того скудный, лишится налогов, а значит, пострадают и отрасли региональной экономики, и опять же, жители области.
Если, конечно, не будут приняты меры и государственный акционер не попытается исправить сложившееся положение вещей.
Есть вопросы
Подытоживая все сказанное выше, мы сформулировали ряд вопросов к руководству и акционерам «Орелстроя».
Первое. Сформирована ли консолидированная финансовая отчетность по группе компаний «ОДСК», в которую входит ПАО СЗ «Орелстрой»?
Второе. Сколько квартир в сданных домах не распродано на текущую дату и на какую сумму? Сколько понадобится времени для реализации этих квартир?
Третье. Чем можно объяснить существенную сумму финансовых вложений ПАО СЗ «Орелстрой» в размере около 3,4 млрд рублей в 20 дочерних и зависимых организаций?
Четвертое. Как сформировалась и почему не уменьшается дебиторская задолженность компании в сумме порядка 2,5 млрд рублей?
Пятое. Какие именно ценные бумаги были приобретены, какие займы и кому конкретно были предоставлены ПАО СЗ «Орелстрой» в 2024 году на сумму порядка 0,7 млрд руб.?На каком основании?
Шестое. На какие именно благотворительные проекты и иные цели направлена или будет направлена часть прибыли «Орелстроя»? Какие конкретно мероприятия, на которые компания направляет часть полученной прибыли, предусмотрены для стабилизации финансового положения «Орелстроя»? На какие новые проекты жилищного строительства будет направлена часть чистой прибыли с учетом большого числа непроданных квартир в уже построенных домах и в условиях отраслевого кризиса?
Седьмое. На каком основании в 2024 году правление ПАО СЗ «Орелстрой» получило вознаграждение в сумме 462 миллиона рублей (с учетом результатов деятельности компании)?
И восьмое. Какие меры департамент госимущества и земельных отношений Орловской области как один из акционеров ПАО СЗ «Орелстрой» принял или собирается принять для исправления плачевной ситуации, сложившейся по итогам работы компании в 2024 году, и для получения прибыли и увеличения налоговых поступлений в бюджет Орловской области от деятельности ведущего предприятия строительной отрасли региона?
Мы просим считать данную публикацию официальным запросом о предоставлении информации в ПАО СЗ «Орелстрой» и надеемся, что госпожа Платонова и господин Гефель ответят на наши вопросы в установленный законом срок. А параллельно направим эти вопросы вместе с данным материалом в прокуратуру, потому что считаем, что изложенная выше информация вполне может стать поводом доя проведения проверки деятельности руководства и акционеров компании на предмет возможного преднамеренного доведения «Орелстроя» до банкротства.
