№2 (99) от 24 января 2024 г.
В прошедшее воскресенье жители дома №7 по улице Грановского испытали колоссальный стресс. В доме прорвало водопроводную трубу. Вода хлынула в квартиры, жильцы – кто в чем был – выбегали на мороз. А когда попытались вызвать «аварийку», узнали, что их дом… расселен.
Несчастья на жильцов дома посыпались с тех пор, как в их районе городские власти начали реализацию программы комплексного развития территории Наугорского шоссе. Поначалу жильцы, конечно же, обрадовались: программа предполагает расселение аварийных домов, а их двухэтажка как раз к таким и относится. Но в скором времени выяснилось, что радость оказалась преждевременной. Во-первых, еще не расселив людей из дома №7, застройщик начал прямо под их окнами земляные работы.
Сначала у самой стены дома вырыли траншею, которая тут же заполнилась водой, а потом буквально в трех метрах от подъездов и вовсе началась масштабная стройка. Застройщик – ООО «СМУ №2» выкопал здесь котлован под высотку.
Правда, как уверяют жильцы со ссылкой на информацию из администрации Орла, разрешение на строительство так и не получил. Тем не менее котлован уже успели забетонировать. А по зданию дома, которое и до начала работ находилось не в лучшем состоянии, пошли трещины.
К этому добавились и серьезные разногласия с застройщиком, о чем «ОС-плюс» писала в одном из прошлых номеров. Напомним, согласно программе комплексного развития территорий (КРТ), застройщик должен расселить жильцов аварийных домов за свой счет. При этом муниципалитет берет на себя расходы на прокладку коммунальных сетей и обустройство дорожной инфраструктуры. Городу Орлу на эти цели из областного бюджета выделили 179 миллионов рублей. По закону застройщик должен либо выкупить у граждан их квартиры, либо представить им взамен старого жилья – новое, по договору смены. Но ООО «СМУ №2» решило пойти другим путем. Гражданам предложили продать их квартиры застройщику, заключив договоры купли-продажи. Правда, деньги по этим договорам обещали выплатить не сразу, а потом. Когда-нибудь. Но не позднее февраля 2025 года. Одновременно собственникам жилья предложили заключить со СМУ №2 договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве нового дома, в котором они и должны получить квартиры. При этом, по условиям ДДУ, деньги (стоимость квартиры) на эскроу-счет дольщики должны были внести не позднее 1 января 2024 года. Те самые деньги, которые застройщик так и не заплатил за их квартиры. Несколько собственников договоры подписали, и, как говорят жители дома, у них есть информация, что эскроу-счета до сих пор пустые. Но большинство жителей на уговоры (хотя уговоры – это мягко сказано) застройщика не поддались и договоры подписывать не стали. Более того, граждане обратились в прокуратуру с просьбой проверить, не нарушает ли застройщик нормы жилищного и градостроительного законодательства. Сразу после новогодних праздников в доме была проведена прокурорская проверка, которая зафиксировала и трещины, появившиеся после начала строительных работ, и установленное с нарушениями ограждение строительной площадки в непосредственной близости от одного из подъездов.
А спустя немногим более недели после проверки в доме случилось то самое ЧП, о котором говорилось выше.
Прорвало водопроводную трубу во втором подъезде. Как говорят жильцы, перед этим в доме несколько раз отключали и затем подключали воду. В результате прорыва затопило две квартиры. Отапливать их теперь невозможно, поскольку система отопления здесь устроена по принципу газовых колонок, только вместо них в каждой квартире газовые печи, и по ним пошли трещины. Одна из квартир была нежилая, из второй жильцам пришлось съехать, потому что жить там невозможно. Оставшиеся жильцы на полном серьезе опасаются, что от перепада температур дом может просто сложиться, как карточный домик, в любую секунду.
При этом, когда жильцы попытались позвонить в аварийную службу, чтобы те устранили порыв, им ответили, что их дом… расселен! То есть его как бы и не существует. Между тем в доме живут люди. Из 14 квартир нежилая лишь одна.
– После того, как соседям ответили в аварийной службе, что наш дом нежилой, я стала звонить в администрацию Советского района, и мы стали искать варианты, как быть. Потому что все мне говорят, что дом расселен, – рассказала одна из собственниц жилья в доме №7 на ул. Грановского. – Я не пойму, почему мне везде говорят, что дом нежилой? Откуда такая информация? Приезжайте вечером, походите по квартирам, убедитесь, что люди здесь живут.
Добавим, люди в доме не просто живут, но еще и исправно оплачивают коммунальные счета. То есть управляющая компания прекрасно знает, что дом жилой. Правда, устранять аварию УК тоже не хотела, как говорят жильцы, когда они звонили туда, их просто… посылали. И только когда граждане пригрозили жалобой в жилинспекцию, прислали слесаря, который и перекрыл воду.
Почему же в районной администрации и в аварийной службе так уверенно говорят, что дом №7 на ул. Грановского расселен? Как предполагают жильцы, такое может быть только в одном случае: если в администрацию предоставили сведения о расселении граждан из аварийного дома. А предоставить их могла только компания-застройщик – ООО «СМУ №2». Та самая, которая настойчиво предлагала жителям подписать договоры долевого участия, на что большинство собственников не согласились. Зачем это надо застройщику? Можем только предположить: возможно, чтобы наконец-то получить разрешение на строительство и уже начать продавать квартиры в строящемся доме.
Так или иначе, прояснить ситуацию в данном случае может администрация Орла. В связи с этим редакция «Орловской среды-плюс» просит считать данную публикацию официальным запросом информации в администрацию города Орла и предоставить сведения о том, считается ли дом № 7 по ул. Грановского нежилым, расселенным, и если да, то на каком основании? Кем и когда предоставлена информация о расселении дома в аварийную службу и администрацию Советского района? Ответ просим предоставить в соответствии со ст.ст. 38, 39 Закона РФ «О средствах массовой информации» в установленный законом срок.
