Специалисты Роскадастра рассказали – можно ли самовольно занимать и огораживать цепями парковочные места во дворе многоквартирного дома. Также в ведомстве пояснили, как легально организовать парковку, куда обращаться в отношении нарушителей и какие штрафы грозят за самозахват придомовой территории.
Самое важное – все действия, связанные с самовольным захватом парковочных мест являются административным правонарушением по ст. 7.1 КоАП РФ и влекут штраф до 200 тысяч рублей. А в Жилищном Кодексе однозначно прописано, что придомовая территория является общим имуществом всех собственников квартир. Она не делится на части и не отчуждается в пользу отдельных лиц. Каждый жилец имеет право ставить свой автомобиль на свободное место, но закреплять конкретный участок за собой запрещено.
В районах старой застройки участки под домами не всегда оформлены в общую долевую собственность — они принадлежат муниципалитету. В этом случае жильцы имеют право пользоваться участком для парковки автомобилей. Администрация также не может передать право пользования землей третьим лицам (соседям) по договору аренды, такие действия можно оспорить в суде.
«Единственный легальный способ закрепить за собой парковочное место— принять решение на общем собрании собственников и разработать порядок пользования парковкой. Но даже если жильцы проголосовали за организацию парковки и определили схему размещения машин, это не дает права запретить другому собственнику парковаться на конкретном месте. Юридической ответственности за парковку «не на своем» месте припарковавшийся чужак не несёт», – рассказал замдиректора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Исключение, когда право собственности оформить можно, есть. В этом случае машиноместо является отдельным объектом недвижимости и оформлено в собственность в установленном порядке. Это может быть подземный паркинг или отдельно стоящий гараж-стоянка. Купить место во дворе многоквартирного дома у УК или соседа невозможно по закону.
То есть законный путь к цивилизованной парковке во дворе многоквартирного дома один, это принятие соответствующего решения на общем собрании жильцов. При этом земельный участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет, а право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре.
Пошаговую инструкцию, как это сделать – читайте в группе Роскадастра.
