Специалисты Роскадастра рассказали о сделке по переуступке прав, подробно перечислив все минусы и риски. Такой договор возможно заключить в случае желанной, но распроданной недвижимости в новостройке, не введённой в эксплуатацию. Речь идёт, в том числе, о недвижимости на этапе котлована, купленной инвесторами с целью получения прибыли при последующей продаже.
Контракт, по которому передаются права на жильё в новостройке и обязанности по договору называется цессией.
Цессию предоставляет физическое или юридическое лицо (цедент), подписавшее договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.
Цессия даёт имущественное право на квартиру, но не говорит о том, что она была приобретена цессионарием(покупателем). Об имущественном праве цессионарий заявит, когда объект будет введен в эксплуатацию и будут оформлены документы.
Важно! Цессия заключается как дополнение к основному договору долевого участия. По ней один дольщик меняется на другого. Застройщик передает жильё не лицу, с которым сделка была заключена первоначально, а тому, кто купил право требования.
Строительство многоквартирных домов длится достаточно долго, за это время цена квадратного метра увеличивается. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жильё дешевле, чем застройщик по договору переуступки. Как правило, права переуступают в домах, которые практически достроены.
Аргументы за:
можно получить скидку, торгуясь с цедентом;
цена ниже, чем на вторичное жилье или квартиры в новостройке;
возможность оформить договор во время строительства;
можно перепродать квартиру дороже при вводе дома в эксплуатацию.
Аргументы против:
переуступка — право его требовать, а не право распоряжаться;
попасть на погашение обязательств или просрочек, не выполненных продавцом перед строительной компанией;
существует риск потерять деньги из-за мошенников или двойных продаж, если неправильно зарегистрировать цессию в Росреестре или не сделать этого совсем;
застройщик может обанкротится, из-за чего затянется срок сдачи и оформления жилья;
нарушение сроков сдачи дома;
заморозка строительства на неопределенный срок.
По стандартному договору цессии строительная компания выплатит неустойку. Но цедент, продавший право требовать достроенное жильё деньги не вернёт.
“Хотел обратить внимание на то, что если покупатель выплатил цеденту сумму по договору переуступки, но потом решил разорвать сделку с застройщиком, он потеряет часть денег. Здесь риск в том, что покупателю вернется не сумма, которую он отдал продавцу, а первоначальная стоимость жилья, прописанная в договоре между дольщиком и застройщиком. Реальная цена может быть выше. И ещё нюанс – получить семейную ипотеку по переуступке не получится. По этому вопросу постановления правительства РФ еще нет, а значит, что оформить такой договор пока невозможно”,- поясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Подробнее эта тема раскрыта в группе Роскадастра.
