Специалисты Роскадастра рассказали о мере, позволяющей снизить риски для собственников, в том числе при заключении сделок на вторичном рынке жилья. С 1 января 2023 года собственники смогут получать информацию о людях, зарегистрированных в принадлежащих им помещениях, без согласия зарегистрированных.
“Ранее о прописанных в жилье людях владельцы могли получать с их согласия. Неудобства доставляло то, что в отношении иностранцев и лиц без гражданства информация вообще не разглашалась. Интересы собственников в таком случае уходили на второй план, следуя за неприкосновенностью личности”, – объяснил заместитель директора Роскадастра Орловской области Вячеслав Бувин.
Новому закону предшествовало решение законотворцев в июле 2022. Тогда внесли изменения в два закона: о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах России и о миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства. Нововведения, согласно которым хозяева квартир теперь могут точно узнать о прописанных людях без их согласия, вступили в силу с 1 января 2023 года.
Закон упростит процесс свершения сделок на рынке вторичного жилья. Учитывая то, что лица, прописанные по месту пребывания, снимаются с регистрационного учета по заявлению правообладателя, а зарегистрированные по месту жительства – только в судебном порядке.
Есть и другая категория – лица, зарегистрированные по месту жительства с правом пожизненного проживания, например, это те, кто отказался от приватизации и сохранил за собой право на регистрацию.
В результате такие граждане, имеющие постоянную прописку в квартире, могут предъявить права на проживание в ней даже после сделки, тогда их придется выписывать через суд.
“Бывали ситуации, когда собственники порой не могли обратиться в суд с требованием о выселении, поскольку просто не знали данных тех, кто прописан в их квартире. В итоге они были вынуждены подавать в суд на выселение всех людей, зарегистрированных квартире, и уже через судебный запрос получали список этих лиц”,- пояснил Бувин.
Предоставление собственникам возможности свободно выяснять информацию обо всех зарегистрированных в их квартирах людях поможет избежать подобные неприятные ситуации. Сведения о регистрации человека напрямую не касаются личной жизни, поэтому держать их в тайне от собственника нецелесообразно.