№20 (207) от 1 июня 2026 г.
Жильцы 12-подъездного дома №53 на улице Комсомольской недоумевают: почему после проведенного капитального ремонта они задыхаются от канализационной вони? Резкий запах исходит из подвала, причем всякий раз в разных местах – то в первом подъезде, то в четвертом, то в седьмом… Внешне дом выглядит безупречно, а изнутри то и дело наполняется непереносимой вонью. Граждане куда только ни жаловались, но причина запаха не устранена. Управляющая компания считает, что нерадивые собственники сами забивают канализацию, а жильцы видят причину появления канализационного запаха… в ремонте улицы Комсомольской: якобы там «свернули» один из люков, и теперь часть стоков возвращается обратно к МКД. Так или иначе – в доме №53, который находится в центре города и имеет прекрасный зеленый благоустроенный двор – почти парк, уже очень давно сырой и вонючий подвал, который, без сомнения, является источником заразы.
«Всё это сказки, отговорки…»
Рассказывает жительница дома, активистка Светлана Леонидовна Томсинская:
Светлана Томсинская
– Жильцы нашего дома попросили меня обратиться в редакцию вашей газеты, потому что больше уже нет терпения: куда бы мы ни писали и ни звонили – ничего не делается. И в домоуправление, и в жилищную инспекцию, и дежурному по городу звонили… У нас такая проблема: капитальный ремонт дома прошёл, внешне дом стал лучше, красивее, но в подвалах как был непорядок, так и остался. Трубы сменили, а что толку? Сначала текло в первом подъезде, и к нам приезжала аварийка почти через день: текли трубы канализации, заливало.
Прочищали люки на улице. Люки принадлежат Водоканалу, дому нашему шестьдесят лет, но во время капитального ремонта с люками, находящимися вдоль дома, ничего не делали. Только если раньше канализация текла в первом подъезде, теперь переместилось всё в четвертый подъезд. Иногда в седьмом льёт и в двенадцатом. Двенадцатый подъезд – там «Магнит». Когда в магазин приходишь, иногда там тоже этот запах. Возле четвертого подъезда вход в подвал – уже больше месяца вонь стоит: даже окна нельзя открыть. Сейчас у нас зацвели молоденькие липки, и вместо того, чтобы дышать целебным воздухом, мы этой вонью дышим. Антисанитария полная. А у нас во дворе: вот одна сиреневая аллея, и дуб у нас здесь растет, и вот липы, тополь пирамидальный – он не пылит, березы, ивы, яблоня, кусты боярышника; площадки, скамьи – есть где отдохнуть, есть где физкультурой позаниматься. Посмотрите, какие у нас клумбы: вот старый каштан, возле него подсыпана земля, и рядом – цветы. А вот самая чистая, без единого сорняка, клумба, за ней ухаживает 87-летняя Ольга Васильевна. Наши жильцы всё поливают, удобряют, убирают сушняк, сорняки. Люди следят за порядком, кругом красота – а тут эта вонь.
– Почему текут трубы. Нам объясняли сначала – сантехник, домоуправление: якобы жильцы забивают канализацию. Возникает вопрос: почему унитазы не забиваются, а забивается в колодце? Это первое. Надо понимать, что в определенный подъезд – в первый – собрали некультурных людей и поселили их всех вместе рядом. Потом этих людей собрали и переселили в четвертый подъезд. Всё это, конечно, сказки, отговорки, мы к ним привыкли. Люди, которые в этом разбираются, сказали, что проблема в общегородской канализации. Сейчас нам объясняют так: похоже, что рабочие, которые укладывают плитку, завалили люк канализационный на Комсомольской. Возможно, из-за этого не проходят стоки. Вообще этот непорядок давно, и еще один дом также заливает канализацией, как наш, в том числе, потому что построили новые дома, а старая канализационная сеть не рассчитана на такое количество потребителей. В любом случае нужно выяснить причину протечек и устранить её. Но в этом вся проблема.
Как на Комсомольской, 53 квартиры «увеличились»
Однако эта проблема, как оказалось, не единственная. Светлана Леонидовна Томсинская рассказала, что жильцам дома увеличили плату за капремонт за счёт площади балконов.
– Господин Слизовский (руководитель регионального фонда капремонта. – Прим. ред.) отчитался на совещании, что они связались с ЕГРН и уточнили площадь квартир. Приписали к жилой площади площадь балконов – 0,8 у меня, например, и, таким образом, прибавилась плата за капитальный ремонт. Выставили долги со дня начала этого капитального ремонта. 1200 – у меня, то есть по десятке набежало задним числом, у кого-то 1700 рублей. То есть плюсом ещё те, у кого есть балконы, заплатили. Но и это не всё. Жителей удивляет: если Слизовский проводил такую ревизию, то она у него получилась какая-то избирательная. У нас в доме магазины на первом этаже, там есть собственники, и они пользуются фамилиями бывших владельцев, которых лет двадцать уже нет, а квитанции на них всё ещё приходят, и там долги – от семидесяти тысяч до двухсот за капитальный ремонт, то есть эти собственники магазинов не платят? Весь первый этаж, кроме одной квартиры, занят магазинами. Может, они и за коммуналку не платят? Если Слизовский проводил «ревизию», почему он не видел, что собственник у помещения один, а фамилия стоит другая?
– Что касается балконов и капремонта, может, в Орле особые законы, отличающиеся от федеральных? Жильцы нашего дома посмотрели Жилищный кодекс, там написано: за балконы не взимается плата.
Более того, сам региональный фонд капитального ремонта это подтверждает и даже любезно информирует граждан, что балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в площадь жилых помещений.
К примеру, 24 апреля 2025 года на сайте Регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области была размещена такая информация:
«Почему мне начисляют взносы на капитальный ремонт с учетом балкона или лоджии?
В соответствии с положениями части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 12.1. Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа (приложение № 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393): площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Таким образом, при расчете размера взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственником помещения, площадь балконов, лоджий, веранд и террас не учитывается.
При этом обращаем внимание, что определение общей площади жилого помещения осуществляется на основании сведений и документов государственного кадастра недвижимости.
1. Для уточнения данных и исключения площади балконов, лоджий, веранд, террас собственникам необходимо обратиться в «Росреестр».
Предоставить в фонд капитального ремонта через личный кабинет собственника помещения актуальные сведения для внесения изменений в базу и перерасчета начислений».
Так на что же рассчитывает региональный фонд капремонта, «увеличивая» общую площадь квартир за счет балконов? На то, что не все собственники захотят ходить по организациям и кабинетам, доказывая свою правоту? Или это намеренное введение граждан в заблуждение – ведь многие верят чиновникам «на слово»?
Ольга Рождествина
Когда верстался номер, жильцы д. №53 на ул. Комсомольской сообщили, что люки возле их дома прочистили. По их словам, днем ранее работы велись на общегородской канализационной сети.
Прямая речь
Светлана Томсинская – о благоустройстве:
«Из лип, которые растут вдоль нашего дома, сделали «пальмы». Когда я слышу о благоустройстве территорий в Орле, я уже вздрагиваю. Это не благоустройство – это разрушение того, что было, что сделали до них. Это одним не хватает древесины, а другим плитку некуда деть. Вот и находится выход. Комсомольскую теперь как бы благоустраивают: плитку перекладывают. Рядом с нами перекладывают третий раз на моей памяти – за то время, как в Орле стали плитку укладывать где надо и где не надо. И та хорошая была – её меняли, мне рабочие из Белгорода говорят: что вы волнуетесь, поберегите своё здоровье, лет через пять мы к вам опять приедем. Будем снова её перекладывать”.
