№21 (208) от 8 июля 2026 г.
В конце июня в орловских СМИ появилась информация, что жители дома №269 на улице Комсомольской с начала лета живут без горячей воды. Причина – проблемы, возникшие между собственником котельной, которая снабжает дом теплом, и организацией, которая на правах аренды обслуживала эту котельную. Пикантность ситуации в том, что арендатор еще зимой решил не заключать на новый срок договор с собственником, а собственник, вместо того, чтобы найти другую организацию и обеспечить граждан теплом и горячей водой, решил «прикрепить» арендатора к котельной, как крестьян к земле. А самое интересное, что котельной владеет ООО «Универсал» – одна из так называемых «семейных» фирм мэра Орла Юрия Парахина.
Портал «Орелград» 26 июня опубликовал обращение жителей дома № 269 на улице Комсомольской, адресованное администрации Орла и профильным чиновникам.
«Потребителям, которые постоянно оплачивали квитанции, перестали приходить платежки. В феврале ситуацию объяснили тем, что идет судебное разбирательство. Пока не завершится процесс – вопрос по ресурсоснабжающей компании, горячей воде и отоплению не решен, – пишет издание.
«В итоге получилось, что мы с декабря месяца по июнь не получаем квитанции, хотя готовы все оплачивать», – пояснил один из жителей в обращении.
Орловцы отметили, что не имеют права общим собранием жильцов выбирать компанию для поставки ресурсов.
«Пожалуйста, мы очень сильно вас просим, помогите нам. Это просто невозможно. Мы третью неделю без горячей воды. Пожалуйста, обратите на нас внимание. 150 квартир, маленькие дети, старики, парализованные».
Из кранов идет только холодная вода. Никто мер не принимает, пожаловались горожане.
«Ни управляющая компания, ни «Теплоавтоматика», ни котельная – никто не виноват. А кто виноват? Все виноваты. Уважаемая администрация города, губернатор, мэр, очень слезно просим вас помочь нам с нашей проблемой. Впереди у нас будет отопительный сезон» (конец цитаты).
https://orelgrad.ru/2026/06/25/zhiteli-orla-prosyat-vernut-im-goryachuyu-vodu
В обращении перечислены почти все основные действующие лица – не назван только собственник котельной. А это имеет значение.
Итак, дом на улице Комсомольской, 269 был введен в эксплуатацию в 2007 году. Рядом с домом проходит центральная теплотрасса. Чтобы подключить к ней дом, требовалась достаточно серьезная сумма денег, и застройщик, чтобы сэкономить, подключил здание к частной котельной (ул. Комсомольская, 287), принадлежавшей на тот момент ООО «Партнер», а в настоящее время – ООО «Универсал».
Названия этих компаний хорошо знакомы орловчанам в связи с аффилированностью их мэру Орла Юрию Парахину. В разное время Парахин значился директором и учредителем ООО «Партнер» и учредителем ООО «Универсал». Затем обе фирмы были переданы в доверительное управление, поскольку Парахин занял мэрскую должность.
ООО «Универсал» – владелец котельной – специализируется на управлении недвижимостью и не имеет в штате специалистов, способных обслуживать котельную. Поэтому в течение многих лет (с 2012 года) оборудование котельной сдавалось в аренду ЗАО (теперь – ООО) «Теплоавтоматика», которое и обеспечивало дом №269 теплом и горячей водой. Договор аренды – срочный, срок действия – один год, по истечении которого договор заключался по новой – снова на один год. Так было до конца 2025 года, когда «Теплоавтоматика» решила договор на следующий год не заключать. По одной простой причине: аренда оборудования котельной и поставка тепла жильцам дома стали для организации убыточными. Это стало ясно весной 2025 года – убыток шел из месяца в месяц.
Дело в том, что между домом и котельной находится теплотрасса. Она является собственностью многоквартирного дома (№269). И в какой-то один совсем не прекрасный момент теплотрасса начала течь. Представители «Теплоавтоматики», поняв, что несут убытки из-за утечки горячей воды, обратились в управляющую компанию ООО «Домком» с просьбой привести коммуникации в надлежащее состояние. УК ответила, что к ее компетенции ремонт теплотрассы не относится. Между тем часть этой теплотрассы проходит по территории Южного рынка. Температура теплоносителя – 95 градусов. И если случится серьезная утечка, последствия могут быть трагическими.
Летом 2025 г. арендатору («Теплоавтоматике») стало ясно, что аренда оборудования котельной и теплоснабжение дома №269 компании больше не выгодны. Договор аренды с ООО «Универсал» действовал до 3 декабря 2025 года. Уже в августе «Теплоавтоматика» письменно стала информировать «Универсал», что не намерена перезаключать договор на следующий год и в декабре договорные отношения прекратятся. Было и предложение расторгнуть договор досрочно, однако ООО «Универсал» арендатору в этом отказало. В итоге представители «Теплоавтоматики» письменно уведомили «Универсал», что перезаключать договор не будут – документ передали арендодателю под поспись. В ответ на все письма и уведомления «Универсал», по словам представителей «Теплоавтоматики», сообщал одно и то же: у компании нет сотрудников, которые могут обслуживать оборудование котельной, нет лицензии, да и в принципе нет желания обслуживать этот дом. От приема оборудования котельной у арендатора «Универсал» отказался – более того, сообщил, что по окончании действия договора (в конце 2025 года) договор будет продлен на неопределенный срок.
Словом, «Универсал» решил «прикрепить» «Теплоавтоматику» к своей котельной, как когда-то российских крестьян прикрепили к земле. Невзирая на то, что крепостное право в нашей стране отменено еще в 1861 году.
Ситуация кажется дикой, если представить, что в ней оказалась не «Теплоавтоматика», а любая другая коммерческая структура или предприниматель. Самый простой пример: компания арендует помещение под магазин. Работает год. Проходимость низкая, выручка маленькая, плюс налоги, зарплата персоналу, аренда – по итогам года выходит убыток. Будет такая компания арендовать это помещение на следующий год? Ответ очевиден – договор расторгнут. Можно ли вообразить, чтобы арендодатель пришел к руководству арендатора и заявил: договор расторгать не будем, платите аренду дальше и торгуйте себе в убыток! Немыслимо! Но в случае с «Универсалом» и «Теплоавтоматикой» все оказалось сложнее.
Три или четыре раза «Теплоавтоматика» письменно уведомляла «Универсал» о времени сдачи-приемки арендованного оборудования котельной. Представители «Универсала» не явились ни разу, а потом вообще перестали выходить на связь. Тогда «Теплоавтоматика» обратилась с жалобой в прокуратуру Заводского района.
Описав суть конфликта, руководитель компании в числе прочего указал в документе, что «Гражданский кодекс не содержит положений, которые бы обязывали арендатора продлевать договор аренды по требованию арендодателя, если арендатор выразил намерение не продлевать отношения. Напротив, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю – отказ в принятии имущества арендодателем можно расценить как злоупотребление правом». Кроме того, федеральный закон «О теплоснабжении», регулирующий отношения в сфере теплоснабжения, не обязывает арендатора продлевать договор аренды котельной, если он принял решение прекратить ее использование. Напротив, собственник или законный владелец источника тепловой энергии, планирующий вывод его из эксплуатации (а если котельную некому обслуживать, то ее надо выводить из эксплуатации – это очевидно), обязан уведомить об этом орган местного самоуправления. Как справедливо отмечается в жалобе в прокуратуру, «ООО «Теплоавтоматика» не является гарантирующим поставщиком тепловой энергии и монополистом в указанной сфере. Арендодатель – собственник котельной – свободен в праве заключения договора аренды указанной котельной с любой подрядной организацией, предоставляющей аналогичные услуги». Проще говоря, получив уведомление арендатора о намерении не заключать договор на 2026 год, «Универсал» должен был заранее «подсуетиться» и найти другую организацию для обслуживания котельной и теплоснабжения дома №269. Однако, как известно, этого сделано не было.
Заметим, «Теплоавтоматика» подала жалобу в прокуратуру 8 декабря 2025 года, когда действие прежнего договора уже закончилось, а отопительный сезон был в разгаре. 12 января 2026 года прокуратура отреагировала. Но не так, как ожидали в «Теплоавтоматике», а совсем наоборот: директору компании вынесли предостережение о недопустимости нарушения требований законодательства, регулирующих правоотношения по энергоснабжению потребителей. В частности, заместитель прокурора Заводского района А. Корнеев указал, что услуга теплоснабжения должна оказываться жителям многоквартирного дома круглосуточно, непрерывно в течение отопительного периода. При этом «реализация ООО «Теплоавтоматика» права на расторжение договора аренды котельной… равно как и одностороннее расторжение с жителями дома №269 на ул. Комсомольской в г. Орле договора поставки теплоснабжения и горячего водоснабжения… в отопительный период 2025-2026 года повлечет нарушение прав жильцов указанного дома, которыми исполняются обязательства по оплате оказанных услуг».
Словом, прокуратура защитила права жильцов, рисковавших в разгар зимы остаться без тепла, но при этом, признав право «Теплоавтоматики» расторгнуть договор, не защитила этого права. Тем не менее «Теплоавтоматика» как законопослушная организация довела отопительный сезон до мая – и жильцы дома никаких неудобств не испытали. Тем временем приближается новый отопительный сезон, а «Универсал» по-прежнему не желает принимать у «Теплоавтоматики» оборудование и настаивает на пролонгации договора аренды. Обращение в Арбитражный суд Орловской области с иском об обязании «Универсала» принять оборудование котельной в связи с расторжением договора аренды также ничего не дало: арбитраж встал на сторону ответчика, отказав в удовлетворении иска. При этом в резолютивной части решения указано, что суд пришел к выводу о том, что истец с использованием арендованного оборудования выполняет социально значимую функцию по обеспечению МКД теплом… Собственники выбрали определенный способ заключения договоров в своем решении, а администрация утвердила соответствующую схему теплоснабжения, включив в нее истца как исполнителя коммунальной услуги, что не оспорено истцом…»
Здесь самое время пояснить о включении «Теплоавтоматики» в схему теплоснабжения города Орла. Организация может быть включена в эту схему, если является собственником либо арендатором в нашем случае котельной. Но ни тем, ни другим «Теплоавтоматика» не является. При этом администрация города была в курсе, что срок договора арендатора с арендодателем истек в декабре 2025 года, однако заявляет арендатору, что договор продлен на неопределенный срок. Аргументы арендатора, что договор нельзя продлить без его согласия, в мэрии не воспринимают. Если учесть, кто возглавляет мэрию и с чьей семейной фирмой арендатор не хочет продлевать договор, становится понятно, почему. К тому же, если не «прикрепить» «Теплоавтоматику» к злосчастной котельной «Универсала», то лишняя головная боль возникнет не только у «семейной» компании градоначальника Парахина, но и у самого Парахина как у мэра – дом №269 просто станет некому отапливать. Между прочим, уже середина лета – и новый отопительный сезон не за горами. А за его срыв та же прокуратура спросит строго. Вопрос остается один: почему головная боль за подготовку к отопительному сезону и теплоснабжение дома ложится на бывшего арендатора, который больше не желает быть арендатором, а не на арендодателя, которому принадлежит котельная, и не на администрацию города Орла, тем более что собственник котельной, так сказать, главе этой администрации вовсе не чужой?
Руководство «Теплоавтоматики» от таких «правовых» кульбитов в шоке, однако переходить в крепостное состояние не намерено. Представители компании в беседе с корреспондентом «ОС-плюс» признались, что ни при каких обстоятельствах не станут продлевать договор и обслуживать котельную себе в убыток – даже если им придется подвергнуться штрафным санкциям и лишиться лицензии. Единственное, о чем они жалеют, так это о том, что заложниками дикой ситуации оказались жители дома, на которых сэкономили в далеком 2007 году, подключив их не к центральной теплотрассе, а к частной котельной. А если, повторим, учесть, чья эта котельная, то жителям дома, похоже, не повезло вдвойне. Тем не менее, думаем, ситуация не безнадежная, и за оставшееся до отопительного сезона время ее можно исправить. Только не перекладывая с больной головы на здоровую и применяя нормы современного российского права, а не крепостного.
