Правительство России утвердило перечень признаков, по которым земельные участки будут определяться как неиспользуемые (Постановление от 31.05.2025 № 826).
Документ разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ и вступает в силу с 1 сентября 2025 года.
Критерии касаются земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Документ определяет трехлетний срок для их освоения, течение которого начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 1 марта 2025 года.
По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.
Садовые, огородные и приусадебные земельные участки будут считаться неиспользуемыми, если более 50% площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра или деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения, а также если более половины их площади захламлены или загрязнены отходами.
«Благодаря нововведениям, правообладатели будут четко знать, чего нельзя допускать на земельных участках и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства, а инспекторы органов контроля (надзора) в ходе проверок на основе утвержденных признаков смогут сделать вывод, используется ли участок или нет», – поясняет руководитель орловского Росреестра Надежда Кацура.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет.
Для земельных участков, предназначенных для ИЖС, введен аналогичный признак неиспользования. Но срок для строительства дома и регистрации права на него увеличен до семи лет.
Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии и не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Ранее Правительством РФ был также утвержден перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению. В нем прописаны конкретные мероприятия, которые необходимо провести в рамках освоения участка.
