При приобретении участка под строительство следует учесть ряд характеристик:
- Транспортная доступность. Остановки общественного транспорта, количество маршрутов. Важное значение имеет наличие подъездных путей и качество дорожного покрытия.
- Площадь. Размер участка необходимо соотнести с площадью и проектом будущего дома.
- Рельеф. Если участок расположен под уклоном, то подготовка к строительству потребует дополнительных затрат на проведение земляных, планировочных и дренажных работ.
- Социальная инфраструктура. Стоит выяснить, где находится ближайший магазин, детский сад, школа, поликлиника.
- Наличие инженерных коммуникаций. Если участок не подключён к водопроводу, электричеству и газу, нужно узнать, насколько близко к нему проходят инженерные сети. От этого напрямую будут зависеть стоимость и сроки подключения.
- Назначение земли. Жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов или на сельскохозяйственных землях.
Допустимые виды разрешённого использования — «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН на сайте Роскадастра.
«Оформление сделки покупки участка ничем не отличается от приобретения квартиры или дома. И наш лайфхак – воспользоваться ресурсами Роскадастра. Публичная кадастровая карта поможет получить информацию об объекте недвижимости: посмотреть его конфигурацию, категорию земель, разрешенное использование, смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, узнать кадастровую стоимость участка, если планируется строительство, можно узнать, как проходят красные линии, т.е. условные обозначения, цель которых обратить внимание на установленные границы территорий общего пользования, а также границы территорий, на которых расположены линейные объекты. Это линии связи, трубопроводы и прочее по земельному участку, их наличие может повлиять на получение разрешения на строительство»,- делится опытом заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Важная деталь! Вся информация в онлайн-сервисе носит ознакомительный характер и является справочной. Для получения актуальных сведений реестра недвижимости необходимо получить выписку из ЕГРН.
Если участок уже есть, следует подготовить проект. Подробнее об этом этапе читайте в группе Роскадастра.