№8 (60) от 8 марта 2023 г.
На портале «ОрелТаймс» вышла серия интересных публикаций о странных играх, которые ведутся вокруг выбора подрядчика для застройки участка на набережной Дубровинского, на месте печально знаменитого «карточного домика». Две последние публикации, с которыми, как мы полагаем, будет интересно познакомится нашим читателям, вышли 3 марта. Их мы объединили под одним общим заголовком «Странные игры». В чем странность – читайте в материалах «ОрелТаймс» ниже.
Игра за «карточный домик» в Орле продолжается
Какая, однако, остросюжетная игра развернулась за, казалось бы, совершенно небольшой участок земли на Набережной Дубровинского, 69 в Орле! Тут даже покерный финал со своим накалом страстей отдыхает.
В момент, когда уже, казалось бы, стал известен победитель, началась игра, сродни «шулерской».
Ставки сделаны, ставок больше нет
Итак, на конкурс на право застройки участка земли под некогда рухнувшим «карточным домиком» претендовали 5 компаний. Победителем должна была стать та, которая, среди прочего, предложит самую высокую ставку — процент от построенного жилья в собственность Орла (обычно — это 10%). Один из застройщиков – Владимир Красов (к нему мы вернёмся немного позже) выбыл из-за «покерного стола» ещё на этапе «малого блайнда»: конкурсная комиссия под председательством руководителя Департамента развития и инвестиционной деятельности Сергея Антонцева признала его заявку не соответствующей условиям конкурса. И это важно.
Оставшиеся 4 игрока сделали ставки — кто-то предложил 13% и 15%, иные 16%, третьи — под 19%. Среди них — несколько довольно крупных орловских компаний и московское ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк», учредителем которой, как уже ранее рассказывал ОрелТаймс, является вполне себе известный в Орловской области бывший контрабандист и по совместительству лауреат премии «Орловский бизнес» Андрей Величкин. К слову, некогда именно его ООО «Компания Стройсервис» скандально застраивало «Микрорайон Первый» в д. Образцово. По итогам той стройки было возбуждено уголовное дело за хищение у дольщиков свыше 202 млн рублей. Правда, виновные найдены не были, а самое удивительное то, что спустя 2 года уже другая фирма, учредителем которой значится всё тот же Андрей Величкин, продаёт квартиры в ЖК «Микрорайон Первый» Орловскому МО и МКУ «Жилищное управление Орла» для расселения граждан из аварийного жилья и детей-сирот на общую сумму 112 млн рублей!
Так или иначе, в игре за «карточный домик» ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» идёт в All-In, повышая размер ставки до максимального уровня. Он предлагает отдать в собственность Орла 18% от построенного жилья+ещё 50 кв.м. (по сути, ещё одну однушку-двушку). Невиданная щедрость — большой блайнд.
Как перебить карманную «пару тузов»?
Наступает кульминационный момент. Закрытое заседание комиссии по определению будущего застройщика. Журналистов не пускают. Депутата Орловского облсовета Рыбакова пытаются выпроводить, но безуспешно. Карты сброшены — фишки поставлены. ОрелТаймс ранее уже сделал свою вирутальную ставку на ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк». По вполне очевидным обстоятельствам: его появлению «за столом» предшествовал ряд странностей, с которыми вы можете ознакомится в нашем материале «В Орле развернулась «игра» за элитный участок земли под снесённым «карточным домиком»»
Неожиданностей произойти не должно было. Тем паче что у ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» имеется карманная «пара тузов»: у него самая высокая ставка (процент передачи жилья муниципалитету), отсутствие налоговых обременений и есть определённый опыт в строительстве. Начинаются выступления руководителей строительных организаций, которые презентуют свои проекты будущего дома на Набережной Дубровинского, 69. Чистая формальность. Однако, как это часто бывает в непредсказуемой покерной игре, она оборачивается «королевским флеш-роялем» совершенно для другого застройщика.
«Козырем» в этой борьбе оказался один существенный факт: ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» Андрея Величкина не имеет опыта УСПЕШНОГО строительства. Данное общество, помимо низкого уровня ликвидности и платёжеспособности, что подтверждается результатами аудиторских проверок за 2020-2021 годы, имеет 4 предостережения от Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (последние датированы 18 и 24 января 2023 года).
Именно эту карты скидывает на стол первый выступающий — учредитель орловского ООО «Холикон-Развитие» Владимир Матвеев [аудиозапись имеется в распоряжении редакции]. Он предлагает многоуважаемым членам конкурсной комиссии простой расклад: голосовать по совести.
«Карточный» финал?
После выступления оставшихся руководителей строительных компаний комиссия отправляется на совещание и голосование, дабы решить: честной ли была игра, и кто, собственно говоря, получит «банк» — землю в 2,7 тыс. кв м на Набережной Дубровинского.
Крыть, оказывается нечем, и ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк» даже с карманной «парой тузов» проигрывает партию ООО «Холикон-Разивтие». Со счётом 3:4 в пользу последнего. Точка и кубок в руках победителя? О, нет, слишком высок ранг руки того, кто способствует правильному движению фишек за столом. А что такая рука есть, не вызывает никаких сомнений, ведь последующая комбинация никак не смогла бы состояться без «раздающего».
«Игроки» так просто не сдаются
Накануне, 2 марта, победитель конкурса на право застройки земли на Набережной Дубровинского должен был получить подписанные комиссией акты. Но этого не произошло. В игру вступил тот самый выбывший игрок — руководитель ООО «Строймонтаж» Владмир Красов. Совершенно неожиданно [спустя почти месяц после исключения компании из конкурса] он подаёт жалобу в УФАС на неправомерность действий чиновников. Как пояснили ОрелТаймс в УФАС по Орловской области, на данный момент жалоба рассматривается. Но данный факт совершенно не мешает чиновникам взять реванш: именно поэтому сегодня, 2 марта, в 15:00 конкурсная комиссия соберётся повторно, включив в игру выбывшее ООО «Строймонтаж». Не дожидаясь решения антимонопольщиков.
Есть ли шанс у данной фирмы перебить ставки? На наш взгляд, нет. Её предложение по передаче в собственность муниципалитета жилья ниже, чем у большинства остальных. Но кому-то очень влиятельному нужна переигровка. Комиссия будет голосовать заново.
Так к карманной «паре тузов» фирмы Величкина присоединился «джокер», который вполне может обеспечить ему победу, если за последние пару дней что-то случилось с «совестью» уже проголосовавших.
Считаем важным указать состав голосующих: руководитель Департамента развития и инвестиционной деятельности Сергей Антонцев – председатель, руководитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области Ольга Платонова; руководитель Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области Виктор Сенюшкин, руководитель Департамента дорожного хозяйства, транспорта и реализации государственных строительных программ Алексей Субботин; руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса и энергосбережения Григорий Шайкин; и.о. начальника Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области Вячеслав Миронов; главный архитектор Орла Владимир Плотников.
Заседание состоится сегодня, 3 марта, в 15:00. ОрелТаймс не суждено там побывать, но мы не снимаем своих фишек с «тёмного игрока» за этим «карточным столом».
PS
Здесь важна и ещё одна деталь: игра разыграется далеко не за квадратные метры и вероятную прибыль. Ведь на Набережной Дубровинского, учитывая природоохранные ограничения, связанные с охраной культурного наследия, инсталляцию и проч., можно возвести лишь небольшой одноподъездный дом не выше 8 этажей…
Но ставки крупные. Потому как дело «карточной» чести.
https://oreltimes.ru/news/obshhestvo/igra-za-kartochnyj-domik-v-orle-prodolzhaetsja/
Скандал: победитель конкурса на строительство дома на Набережной Дубровинского в Орле хлопнул дверью
Сегодня, в 15:00, как и сообщал ОрелТаймс, состоялось повторное заседание комиссии по предоставлению земельного участка на Набережной Дубровинского, 69 под застройку. Пикантности моменту добавлял тот факт, что на прошлом заседании уже был выбран победитель: им стало ООО «Холикон-Развитие». Интриги же добавил ранее не допущенный к конкурсу руководитель ООО «Строймонтаж» Владимир Красов, который подал жалобу в УФАС. Предполагалось, что он наряду с другими участниками представит свой проект и поборется за право застройки земли под «карточным домиком». Но всё вышло иначе.
Антонцев публично признал свои ошибки
Владимир Красов на заседание вообще не пришёл. Председатель конкурсной комиссии — руководитель Департамента развития и инвестиционной деятельности Сергей Антонцев, открывая мероприятие, вынужден был признаться в ранее допущенных им двух ошибках.
Первое, о чём сообщил Антонцев собравшимся — оказывается, в предыдущий раз при голосовании не был учтён голос секретаря, его вообще не было. А вот сегодня она на месте и будет голосовать. Ну а у него, у Антонцева, как у председателя, оказывается, не один, а два голоса, чтобы нечаянно не случилось ничьей, поскольку с принятием секретаря число членов увеличилось до восьми.
Второе: Антонцев отчего-то добавил, что комиссией при определении победителя — ООО «Холикон-Развитие» не был учтён тот факт, что представленный совокупный объём застройки был указан за весь период, а не за последние 5 лет. Отметим: это мало меняет суть дела, ведь и за последние 5 лет общество ввело в эксплуатацию необходимый для участия в конкурсе «метраж» жилья. И даже больше. Но не суть.
Итак, сделав свои заявления, Антонцев предложил приступить к действу, то есть, к повторной презентации проектов. Его не смутил факт отсутствия на заседании Владимира Красова, который, вроде как, должен был быть – иначе зачем вообще подавать жалобу в УФАС? Но действа не состоялось. Слишком явны «дворцовые интриги».
Компания-победитель сняла свою заявку с конкурса
Слово попросил учредитель ООО «Холикон-Развитие» Владимир Матвеев. Он сообщил глубокоуважаемой конкурсной комиссии, что его компания… отзывает свою заявку.
«На мой взгляд, предыдущее заседание проходило демократично с высокой ответственностью. Решение считаю справедливым, нашу фирму – законным победителем. Однако понимаю, какой пресс испытывают члены комиссии, которые проголосовали за это решение. Мы считаем, что не вправе ставить свои амбиции или экономические интересы выше благополучия этих людей и снимаем свои заявки по застройке предлагаемой территории», — сообщил руководитель ООО «Холикон-Развитие».
Заявление было настолько обескураживающим, что после покинувшего зал Матвеева конкурсная комиссия попросила удалиться и всех остальных участников.
Теперь решение, что противоречит принципам демократичности, будет приниматься без представления проектов, за закрытыми дверями, но, естественно, с учётом голоса секретаря и дополнительного у Антонцева. По идее, уже сегодня все участники конкурсных процедур должны получить акты, из которых станет ясен новый победитель и будущий застройщик земли на Набережной Дубровинского. Скорее всего, как и ранее предполагал ОрелТаймс, им станет компания Андрея Величкина ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк»…
А жалоба в УФАС от ООО «Строймонтаж» даже не была разыграна в качестве козыря в этой остросюжетной борьбе за землю под «карточным домиком».
ОрелТаймс будет следить за развитием событий.
UPD: Как мы и предполагали изначально, победителем конкурса признана компания Андрея Величкина ООО «Специализированный Застройщик Омега Парк». Он получил 6 голосов, двое воздержались. Увы, никаких неожиданностей.
От редакции ОС:
Остается добавить, что в распоряжении нашей редакции имеются очень любопытные материалы с заседания комиссии по определению подрядчика. Имеющейся у нас информацией и своим мнением обо всей этой истории мы обязательно поделимся с читателями в одном из ближайших выпусков газеты.
