№4 (146) от 5 февраля 2025 г.
В редакцию «ОС-плюс» пришло письмо от жительницы Орла, купившей квартиру в доме комфорт-класса на улице Комсомольской. Однако, заселившись в новое жилье, жильцы оказались в условиях отнюдь не комфортных. Граждане считают, что застройщик ввел их в заблуждение и пытаются законным путем добиться справедливости. Увы, пока безуспешно. Поэтому жильцы решили придать ситуацию огласке через газету.
«Обращаются к Вам жители многоквартирного дома по улице Комсомольской, 269а.
Между нами и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, 269а. Гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента передачи мне квартиры. Квартира была передана мне по акту приема-передачи от 2023 года.
В период гарантийного срока нами были выявлены следующие недостатки: был выявлен факт ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей по ДДС. При заключении вышеуказанного договора застройщик в лице менеджера презентовал дом ЖК «Самолет» как дом комфорт-класса, что подразумевает под собой согласно Единой классификации многоквартирных жилых новостроек Российской гильдии риэлторов 2013 года:
1. Улучшенное местоположение по сравнению с комплексами эконом-класса. Возводят такие ЖК в спальных районах, но выбирая районы с транспортной доступностью, наличием детских садов, школ, поликлиник, магазинов поблизости. Обязательным отличием между домами эконом-класса и класса комфорт является отсутствие в непосредственной близости предприятий. Квартальная застройка заранее включает в проект продуманную инфраструктуру.
2. Собственный паркинг – что прямо говорит об изолированности МКД от иных ЖК.
3. Чистовая отделка квартир.
4. На площадке этажа должно быть не более 6 квартир, что в случае с домом по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, 269а, не было соблюдено.
5. Материалы, которые используются при строительстве многоквартирного дома, качественнее, чем те, что используют при строительстве домов ниже классом. Внутренняя отделка этажей и холла также значительно отличается от эконом-сегмента.
6. По сравнению с домами категорий эконом и стандарт, зоны отдыха, площадки для детей и занятий спортом здесь обязательны. Придомовая территория не ограничивается калиткой с домофоном. Паркинг подземный или надземный, а сами дворы закрыты от автомобилей для гостей и владельцев квартир жилого комплекса.
Застройщик возвел ЖК «Самолет» (г. Орел, ул. Комсомольская, 269а) со значительными отступлениями от первично заявленных условий. А именно:
1. Рядом с многоквартирным домом расположен завод по производству бумажной продукции.
2. Прилегающая территория дома не изолирована.
3. Отсутствует изолированный паркинг для жителей МКД.
4. Не оформлена должным образом входная группа.
(Справочно. Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:
• козырек (навес) перед входом в подъезд;
• покрытие площадки и ступеней входной группы плиткой;
• оборудование поручней и пандусов;
• антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком;
• автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком;
• тамбурная дверь в холодных регионах;
• камера видеонаблюдения).
5. Отсутствует часть спортивного инвентаря, который был указан в проектных документах на момент заключения договора.
6. Придомовая территория не соответствует заявленным требованиям, а именно: проведенные работы по укладке асфальтобетонного покрытия были проведены с нарушениями, так как само покрытие имеет провалы и разрывы, что говорит о прямом нарушении норм и регламентов проведения подобного рода работ, на паркинге после выпадения осадков собирается вода, чего не должно быть при соблюдении всех норм и правил выполнения работ.
7. При выпадении снега в зимний период на крыше дома собирается снежная корка, которая при повышении температуры беспрепятственно падает вниз, около входной группы. А значит, жители многоквартирного дома рискуют получить травмы различной степени тяжести от падающего снега. Это говорит о том, что застройщик построил дом с нарушениями правил безопасности.
8. Дом не оборудован мусоропроводом, хотя он был обозначен в проектной документации. Отсутствие мусоропровода также удешевляет стоимость 1 квадратного метра приобретаемого жилья.
9. Место для мусорных контейнеров не огорожено с трех сторон, как должно быть.
Все вышеперечисленное говорит о том, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве дольщиков ввели в заблуждение, а стоимость квадратного метра в многоквартирном доме была завышена.
Также на регулярной основе в МКД неисправен лифт. УК ООО «Иннова» и УСА говорят, что лифт исправен. Ростехнадзор также только отписывается, что лифт исправен. Хотя это совершенно не так.
В некоторых квартирах «буйным цветом» поросла черная плесень, что явно говорит о нарушении технологии возведения стен всего дома. Стены квартир имеют температуру 18 градусов, не говоря уже о том, что со стыков дует сквозняк – и это в новом доме 2023 года постройки.
Юристы отказываются нам помогать. Прокуратура Заводского района на наши жалобы отправляет нас в полицию, говоря о том, что прокуратура не возбуждает уголовные дела. Хотя на приеме мы по пунктам написали, в чем именно, по нашему мнению, нас обманул застройщик. Однако решить проблемы МКД мы не смогли ни с помощью прокуратуры, ни личными заявлениями застройщику, в УК, Роспотребнадзор, управление градостроительства.
Последние также не увидели никаких нарушений в ходе строительства дома. Хотя даже непрофессионал скажет о том, что были нарушены «красные линии» и не учтена «роза ветров», из-за чего наш дом даже в безветренную погоду продувается со всех сторон.
Просим Вас помочь в решении данного вопроса. Возможно, всеобщая огласка сможет сдвинуть его с мертвой точки”.