К покупке дачи следует относиться с таким же вниманием, как и квартиры. Особенно важно исключить все юридические риски. Специалисты Кадастровой палаты уверены, что подводных камней при покупке загородной недвижимости больше, и с удовольствием делятся с читателями своими доводами.
В первую очередь, проверяем документы. Правоустанавливающие бумаги должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости, проверив старые сделки. Это можно осуществить на сайте Кадастровой палаты, введя кадастровый номер. В выписке ЕГРН будет указано максимум актуальных сведений.
Право собственности продавца должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята.
При приобретении дачи, документы должны отражать реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Нелишним и запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа.
Что касается цены участка с дачным домом, в кадастровой палате советуют ориентироваться на близость расположения, инфраструктуру, нахождение участка в СНТ, возраст постройки, качество дома, пригодность для сезонного проживания, коммуникации. В нашей области цена колеблется от нескольких десятков до миллиона.
Специалисты делятся хитростью и покупать дачу сейчас, в низкий сезон. Таким образом можно сэкономить до 15-20%.
Для начала строительства осень – плохое время, тк дожди и заморозки существенно притормозят процесс. Однако, самое время обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и много других особенностей.
Для покупки дома, наоборот, “бархатный сезон”, тк смотреть дом лучше в плохую погоду, проверив, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери, как работает система отопления. В холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.
“Необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Во время паводка весной, дом подвергнется затоплению. Безопасное расположение дачного участка или хотя бы дома — как минимум 30 м от воды. Кроме того, заболоченная местность грозит постоянной сыростью и коррозией. Кстати, проживание людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено”, — объясняет замдиректора Кадастровой палаты Орловской области Вячеслав Бувин.
Проверить, по какому сценарию может пойти деформация дома как раз стоит во время таяние снега весной или дождей осенью.
С 1 января 2019 года вступил в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде, а только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. У недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес, – отметили в Кадастровой палате.
