№34 (176) от 1 октября 2025 г.
В городе Ливны обнаружился «дом-термос». Так его назвали сами жильцы, уверенные, что двухэтажка, расположенная по адресу: ул. Индустриальная, 7, в которой они проживают с начала 2000-х годов, – техническое помещение, которое в своё время приспособили под жильё и продали.
Собственница одной из квартир Елена К. вот уже несколько лет пытается добиться устранения вопиющих нарушений: по её мнению, в квартиры постоянно, пусть в малых количествах, но поступает угарный газ, из-за чего жильцы, в том числе несовершеннолетние дети, плохо себя чувствуют.
Вот что написала в своём письме Елена К.:
«Я и другие жильцы приобрели квартиры и проживаем в этом доме с 2005 года. Это здание в прошлом было нежилым помещением: здесь располагался ливенский технический институт. После того как институт прекратил свое существование, предприимчивые люди из руководства института и города решили переоборудовать здание в жилые помещения – квартиры – и продать их горожанам, получив значительную прибыль.
Как теперь стало известно, никакой проектно-сметной документации, паспорта на переоборудование здания в жилое не имеется, строительные и экологические экспертизы не проводились.
Сначала всё было нормально, но затем мы стали ощущать неудобства, которые стали отражаться на здоровье, в том числе детей и пожилых людей, а дело в следующем.
Во всех квартирах дома оказалась неисправной вентиляция, кроме того, присутствует обратная тяга. В мою квартиру поступает едкий инородный запах из соседних квартир через вентиляционные каналы.
Внутри квартир и снаружи на стенах появились трещины, которые увеличиваются, внутри на стенах – плесень. Отмостка вокруг дома устроена таким образом, что вода идёт не от дома, а под дом, отсюда – просадка дома и появление трещин.
Эти неисправности отрицательно сказываются на здоровье жильцов дома и влекут за собой угрозу жизни. В четырех квартирах проживают несовершеннолетние дети. За последние годы ухудшилось состояние здоровья моей несовершеннолетней дочери. Считаю, что многочисленные заболевания моего ребенка возникли из-за неблагоприятных условий проживания, а именно из-за несоответствия дома строительным нормам и правилам.
Я стала бить тревогу с 2021 года, обращаясь во все инстанции: к мэру города, в контрольные и надзорные органы, в том числе в прокуратуру. Однако нигде не нашла поддержки. Специалисты мне говорили, что здесь жить нельзя, а от руководства этих учреждений приходили одни отписки – всё нормально. Но ситуация усугублялась.
На протяжении большого периода времени сотрудники администрации города Ливны отказывались признавать тот факт, что в моей квартире имеется обратная тяга в вентиляционных каналах, поскольку при их реконструкции были нарушены строительные нормы. Однако аварийная служба «Газпром газораспределение Орел» 7.02.2025 установила наличие обратной тяги в моей квартире, отключила подачу природного газа и выдала акт для передачи в администрацию для устранения причин обратной тяги в вентиляционном канале во избежание трагических последствий. Мы до сих пор живём без газа, а контрольные и надзорные органы утверждают, что всё нормально.
Я обращалась к нашему президенту Владимиру Владимировичу Путину с письменными заявлениями в декабре 2023 года, в августе 2025 года, но административные органы Орловской области сообщили администрации президента, что дом находится в технически исправном состоянии.
Происходит издевательство надо мной и моим ребенком. Мы вынуждены скитаться по друзьям и родственникам, поскольку находиться и тем более жить в этой квартире в таких условиях просто невозможно.
Нам всего лишь нужно, чтобы произвели какие-то ремонтные работы, устранили неблагоприятные условия для проживания. Мы не просим новые квартиры, нас устраивает месторасположение дома, который находится в центре города, рядом школа, спортплощадка, парк.
Я вынуждена была обратиться к руководителю СК РФ Бастрыкину А.И. Лишь после этого Ливенским МСО СУ СК РФ по Орловской области было возбуждено уголовное дело по факту халатности должностных лиц администрации г. Ливны.
По уголовному делу была проведена строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге. Но можно ли её назвать экспертизой, если техническое обследование жилого дома с соответствующим оборудованием не проводилось?
В связи с тем, что жилое помещение стало непригодным для проживания, мне пришлось организовать проведение технического обследования дома за свой счёт (эти денежные средства должны были пойти на жизнеобеспечение моих детей, один из которых – инвалид детства, дочь – несовершеннолетняя), результатом которого стало заключение специализированной организации ООО «ЦСЭМ» по техническому обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного жилого дома».
Елена К. указала, что, согласно заключению, дом, в котором она проживает, проектной документации, выполненной проектным институтом «Орелоблкоммунпроект», не соответствует.
Эксперт указал, что работы, выполненные в 2004 году в жилом доме, носят характер реконструкции, однако разрешения на реконструкцию не было.
Жилые помещения в жилом доме являются самостроем. Проведение работ по утеплению наружных стен здания для обеспечения санитарно-технических условий проживания и требуемого микроклимата жилых помещений невозможно. Также указывалось на необходимость проведения капитального ремонта крыши жилого дома; на отсутствие теплого подпола с вентилируемыми отверстиями; на несоответствие вентиляции и дымоудаления квартиры санитарным нормам и на множество других нарушений.
«Безопасное проживание граждан в квартире №… жилого дома исходя из состояния вентиляции, дымоудаления, микроклимата жилых помещений, влажности на поверхности и внутри строительных конструкций не обеспечивается», резюмировал эксперт.
«Однако межведомственная комиссия администрации города Ливны не согласилась с заключением ООО «Центр строительной экспертизы и мониторинга» и заказала дополнительное обследование моей квартиры, – рассказала Елена. – Администрация положила в основу заключения межведомственной комиссии техническое заключение ООО «Г…на» из Ельца.
Елена К. считает заключение межведомственной комиссии от 30.04.2025 №25-11 незаконным, а выводы, которые были сделаны специалистами елецкого ООО, недостоверными. Она ссылается на рецензию ООО «ЦСЭМ», в которой отмечено, что «выполненное техническое обследование здания многоквартирного дома и помещений кв… выполнено специалистами ООО «Г…на» в нарушение абзаца седьмого п. 44 постановления Правительства РФ № 47, которые не являются специалистами НРС НОПРИЗ по организации инженерных изысканий, сведения о которых включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».
Специалисты ООО «ЦСЭМ» посчитали, что специалисты ООО «Г…на» сделали субъективные выводы – действовали «методом предположения».
В итоге Елена К. так и не получила ответы на следующие вопросы: почему были запроектированы асбестовые трубы в системе дымоудаления и вентиляции дома, когда СанПином запрещено их применение с 2000 года в промышленном и гражданском строительстве на территории РФ? Зачем были разобраны капитальные несущие стены из красного кирпича с дымовыми и вентиляционными каналами на первом этаже, когда по проекту эти стены не разбирались?
«Застройщик их разобрал, нарушил систему дымоудаления и вентиляции дома, что привело к образованию обратной тяги воздуха и, следовательно, попадания угарного газа в мою квартиру», – указывает Елена.
Почему не проводилась государственная экспертиза перед реконструкцией здания и переводом из нежилого в жилое?
«Эксперты ООО «Г…на» при осмотре были вынуждены признать наличие обратной тяги в вентиляционных каналах моей квартиры, о чём они указали в выводах своего заключения (куда ж тут деться, если газ отключен по этим причинам), – продолжила Елена К. – Однако, оказывается, причиной обратной тяги служит не то обстоятельство, что при реконструкции жилого дома и вентиляционных каналов были нарушены все мыслимые строительные нормы, а то, что в моей квартире установлены пластиковые окна, и они не пропускают холод с улицы, т. е., по мнению экспертов ООО «Г…на», я должна выломать в своей квартире пластиковые окна, и тогда пропадет обратная тяга, из-за которой вся моя семья может отправиться на тот свет.
А как же мне жить тогда без окон?
Я полагала, что ни один разумный человек не может серьезно воспринимать данное заключение. Однако оказалось, я горько заблуждалась, т. к. межведомственная комиссия в составе семи членов, имеющих, как я полагаю, высшее образование, с радостью приняла это заключение и на его основании 30.04.2025 сделала свое заключение №25-11 об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания.
В своем заключении межведомственная комиссия, также признавая факт наличия обратной тяги, указала, что «пластиковые окна плотно прилегают и практически не пропускают холод» – значит, необходимо обеспечить достаточный приток воздуха.
Я только не понимаю, почему же во всех остальных домах, где установлены пластиковые окна, отсутствует эта обратная тяга, может, сотрудникам администрации всё же нужно признать, что при реконструкции дома были нарушены строительные нормы?
Получается, газ в моей квартире отключен из соображений безопасности, жить в квартире я не могу, а по заключению межведомственной комиссии администрации города Ливны, всё хорошо и замечательно, и во всем виновата я.
Почему для исследований технического состояния дома приглашают специалистов, которые не могут открыто представить документы, подтверждающие их компетенцию, и предлагают мне впустить их в квартиру для визуального осмотра? Четыре года эти специалисты осматривали мою квартиру, как в битве экстрасенсов. На мои предложения провести все исследования в присутствии следователя я получаю отказ.
По сути нам предлагают жить, как и жили? Продолжать травиться угарным газом? Проблема не решается четвертый год.
В мае 2025 года я направила жалобу в прокуратуру Орловской области в части нарушений условий проживания, которую переправили в Управление Роспотребнадзора по Орловской области. 20.06.2025 мне поступил формальный ответ, в котором не содержалось ни одного ответа на мои вопросы.
2.07.2025 было заседание межведомственной комиссии, где не было ни одного специалиста МЧС, как и на предыдущем заседании. Члены комиссии ни на один вопрос не ответили вразумительно.
Уже скоро год, как назначены повторные строительно-техническая и судебно- медицинская экспертизы. Но нас снова водят за нос. Никто и не думал направлять документы в экспертные организации».
Ольга Рождествина
От редакции:
«Орловская среда-плюс» обращается в прокуратуру области с просьбой провести проверку по указанным фактам нарушения прав граждан, угрозы их жизни и здоровью и принять соответствующие меры реагирования.
Прямая речь
Елена К.:
– Мы приглашали экспертов из Орла – наш дом был построен в своё время хозспособом, оказалось, что проект полностью нарушен. Разломали шахту из красного кирпича и поставили асбестоцементные трубы, которые уже на тот момент были запрещены в гражданском и промышленном строительстве. Как нам объяснили, всё время в наши квартиры поступал угарный газ. Обратная тяга там всё время была. Два года назад я вызывала аварийную газовую службу, газ отключили, потом УК то наращивали эти трубы, то обрезали… Мы чуть не задохнулись от канализации в одно время, потому что там как-то всё сообщается.
Самочувствие такое, как будто под препаратами находишься. Шла как-то по улице и заметила, под углом сорок пять градусов иду… Думаю, сейчас упаду и разобьюсь об асфальт. Мне газовики сказали, что это признак отравления угарным газом. Дочка стала жаловаться на жуткие головные боли, а она у меня была абсолютно здоровый ребенок, потом у неё миндалины распухли, началась сильная аллергия. Теперь езжу с ней по врачам, даже до Москвы дошли – у ребенка страдает иммунная система.
Я так понимаю, что наш дом не был доведен до соответствия жилому.
К нам приходил газовик с большим стажем работы, он сказал, что изначально нет притока. Нет продухов, нет нормального подвала, нам объяснили: вы как в термосе находитесь. Это значит, что все вредные вещества остаются в доме. Следователь к нам приходил, и в это время соседи жарили рыбу – в квартире невозможно было находиться. Я была на заседании межведомственной комиссии в администрации, мою экспертизу даже не рассматривали, а свою провели – приезжал человек, который, как экстрасенс, походил вокруг дома – посмотрел, ничего не обследовал, документы свои не представил.
