Специалисты Роскадастра рассказали об изменениях в кадастровом учете с февраля 2026 года. «Цифровая революция» позволит забыть про привычные выписки из ЕГРН, заменив их цифровым профилем, хранящемся в государственной облачной системе.
В документах, которые готовят кадастровые инженеры для последующей постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре, теперь указывается не фактический адрес объекта, а его уникальный идентификатор.
Уникальный идентификатор адреса (сокращенно — ФИАС ID) — это цифровой код, присвоенный объектам недвижимости в Федеральной информационной адресной системе России (ФИАС).
ФИАС — это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других. На начало 2026 года в ней содержится около 120,4 млн адресов.
Адреса объектов требуется указывать в разных документах, которые подготавливают кадастровые инженеры, — межевых или технических планах, карте-плане территории. Ранее вписывался полный фактический адрес объекта. Специалисты говорят, что не исключен «человеческий фактор», а значит, что случайная ошибка в написании может стать препятствием для регистрации учёта недвижимости.
Вместо текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код — уникальный идентификатор адреса. Законотворцы уверены, что нововведение исключает ошибки при переписывании адресов. Если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы. А если адреса еще нет, то кадастровый инженер может сам инициировать его присвоение. В Роскадастре такая практика постоянна.
Цифровой код позволит:
избежать задержек при кадастровом учете объекта недвижимости;
сократить количество бумажных обращений;
обеспечить единообразие данных во всех государственных системах.
«Отсутствие ФИАС ID не приведет к запрету на регистрацию недвижимости, таким образом отсутствие в документах ФИАС ID не будет препятствием для постановки объекта на кадастровый учет, в том числе при регистрациях в рамках дачной и гаражной амнистии. Например, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации. В таких ситуациях в документах указывается просто местонахождение конкретного объекта недвижимости»,- пояснил замдиректора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Плюсы для покупателей квартир:
быстрая проверка через госуслуги. Теперь видно всю историю переходов прав собственности: кто, когда и на каком основании владел квартирой. Это помогает выявить подозрительные цепочки сделок.
заметны скрытые проблемы. В профиле отображаются не только ипотека или арест. Теперь сразу видны нюансы, которые раньше вскрывались в расширений выписке из ЕГРН или могли всплыть после покупки: например, данные о том, что дом признан аварийным, информация о незаконных перепланировках, сведения о задолженностях по капремонту и даже информация о зарегистрированных жильцах
если привлечен риелтор к сделке с недвижимостью, он не сможет просто выставить квартиру на продажу и надеяться, что покупатель не заметит проблем. Его главная задача перед сделкой — убедиться, что цифровой профиль объекта в порядке.
Впрочем, есть и минусы:
при неточностях в цифровом профиле или устаревших данных (а такое бывает часто, особенно со старым фондом), подготовка к сделке может затянуться. Придется провести оцифровку старых бумажных документов и вносить исправления в систему.
если в ходе планового цифрового мониторинга выявлена неузаконенная перепланировка, в профиле появится соответствующая отметка. С такой меткой система не пропустит сделку купли-продажи. Придется сначала узаконить изменения или вернуть все в исходное состояние, и только потом выходить на рынок. То же самое касается долгов и других обременений. Но в Роскадастре считают это скорее плюсом, чем минусом.
система только отлаживается, возможны сбои и ошибки. Поэтому важно заранее проверить цифровое досье своей недвижимости и привести все документы в порядок.
