Специалисты Роскадастра уже рассказывали о схемах мошенничества при покупке квартиры. Второй материал из этой серии – о земельных участках и загородных домах на них.
Самая распространенная схема – одновременная продажа нескольким людям по поддельным документам. В этом случае мошенники арендуют дом на длительный срок, на основании договора аренды и копии паспорта собственника подделывают документы на объекты (дом с участком) и размещают объявление о срочной продаже по низкой цене.
Обман раскрывается быстро, но мошенники успевают получить задаток сразу от нескольких потенциальных доверчивых покупателей, а затем исчезают.
Что делать, чтобы не попасться.
- Запросить у продавца правоустанавливающие и подтверждающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, договор дарения, выписка из ЕГРН со свежими датами.
- Обратить внимание, что дом неразрывно связан с участком, на котором он построен. Это значит, что при продаже или дарении здания, строения или сооружения предметом сделки должна быть и земля. Поэтому соответствующие документы предоставляются сразу на два объекта.
- Не производить денежные расчеты по сделке до регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
- Вносить задаток не более 5–10% от стоимости и обязательно проверить все документы и оформить предварительный договор купли-продажи, взять расписку.
- Насторожиться, если продавец использует какие-то срочные обстоятельства, завтра будет поздно и т.д. А еще лучше привлечь к такому делу юриста.
О других схемах – читайте в группе Роскадастра.