Потеря документов на недвижимость не влечет за собой утрату права собственности на жилье, ведь все данные о собственниках и характеристиках объекта хранятся в государственном реестре.
Документы на недвижимое имущество бывают:
Правоустанавливающие. Например, договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации и другие.
Правоподтверждающие. Например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Технические. Техплан или техпаспорт квартиры, кадастровый паспорт.
Желательный алгоритм действий при потере документов:
Запретить любые действия с недвижимостью.
Заявление о запрете на проведение любых операций с недвижимостью без участия собственника или участия законного представителя собственника можно сделать через МФЦ.
Если документы были украдены – написать заявление в полицию.
Получить копию правоустанавливающего документа.
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие документы, на основании которых было получено право собственности на квартиру, тоже можно восстановить через Роскадастр в МФЦ.
Если гражданин стал владельцем объекта до 31 января 1998 года, то правоустанавливающие документы можно восстановить в месте их выдачи.
«На сайте Роскадастра можно запросить расширенную выписку из ЕГРН о составе правоустанавливающих документов, где будет указано, на каком основании человек владеет объектом, когда он стал владельцем и на основании какого документа. Если потеряно свидетельство о регистрации права собственности на объект, а квартира была приобретена до июля 2016 года, восстанавливать его не нужно. Вместо этого документа можно заказать выписку из ЕГРН», – пояснил замдиректора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Получить выписку из ЕГРН.
Выписка об основных характеристиках и правах на объект понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность.
Технический план — это документ, в котором содержится описание основных характеристик объекта недвижимости. Также он включает в себя схему дома, квартиры, здания, помещения и заключение кадастрового инженера. Копию техплана можно заказать в Росреестре. Обращения принимаются через МФЦ.
«Кадастровый паспорт на квартиру восстанавливать не нужно, так как с 2017 года этот документ больше не выдается. Вся информация, которая в нем указывалась — площадь, этажность, кадастровый номер, — теперь содержится в выписке из ЕГРН», – говорит Бувин.