№11 (108) от 27 марта 2024 г.
«Выходишь в подъезд и попадаешь в другое измерение», – так говорят жильцы пятиэтажного дома №326 по улице Комсомольской. Комфортное проживание внутри каждой отдельной квартиры и обшарпанная реальность за её пределами – испытание не для слабонервных. Тем более, когда это испытание ежедневное: четвертый подъезд многострадального дома за годы «разрухи», которая в головах работников здешней управляющей компании, давным-давно пребывает в весьма унылом состоянии. И сам подъезд, и так называемая входная группа требуют ремонта – а его здесь не проводили вот уже несколько десятков лет, дошло уже до того, что кирпичная «колонна», подпирающая вход в подвал, на днях едва не обрушилась на ребенка. Теперь она держится на честном слове и создает угрозу жизни и здоровью граждан. И разве это кого-то обеспокоило? Всё верно: никого. Кроме одного-единственного жильца этого дома – Игоря Галицкого.
В течение прошлого года Игорь Галицкий, словно предвидя грядущие разрушения, написал множество жалоб и обращений в соответствующие органы с тем, чтобы управляющую компанию – а это ООО «ЖЭУ №21» – заставили исполнять свои прямые обязанности.
– Наш дом построен в 1965 году, и вот уже несколько десятков лет здесь ни разу не проводили текущий ремонт, – рассказывает Галицкий. – Я живу в четвертом подъезде, стены здесь в ужасном состоянии, входная группа разбита полностью, козырек разбит.
Неделю назад был случай: у входа в подвал ребенок на что-то облокотился, и рухнула кирпичная колонна, плита теперь висит на трех опорах. Чуть ребенка не придавило. Дети ведь бегают, играют, они же не могут знать, что на них могут кирпичи обрушиться. Я звонил в МЧС, приехали – огородили. Но управляющая компания так и не приехала и ничего не сделала.
К директору – Виктору Васюнину – я неоднократно письменно обращался, чтобы ЖЭУ занялась ремонтом: ведь за него мы платим каждый месяц по умолчанию. Да за эти годы все подъезды нашего дома можно было сусальным золотом покрыть. Ничего не сделано. Окна все разбиты в подъезде, стены все обшарпаны, покрытия напольные все обшарпаны, можно споткнуться, упасть, травмироваться. Побелка – всё сыплется, и всегда у них нет денег. Я обращался в жилищную инспекцию не раз, там говорили, что им нужно указание прокуратуры, чтобы провести выездную проверку. Я ходил в прокуратуру, прокуратура меня опять отправляет в жилинспекцию, и тогда я пошел к федеральному инспектору. Я попал к тому, кто его замещает. После этого стали мне приходить письма: мы сделали предписание жилищной компании. От чиновников администрации города Орла пришло письмо, из департамента надзорной и контрольной деятельности, жилищной инспекции. Жилинспекция в своём последнем письме написала, что УК выдано предписание, чтобы они выполнили ремонт до 23 апреля текущего года. Остался месяц, но никто в наш подъезд с ремонтом не приходил. Я думаю, что никакого ремонта не будет. Но мы же за это платим: побелка стен, покраска стен, перила, полы в подъезде – всё это должно быть в нормальном состоянии, и мы за это платим! Они не делают этого десятки лет. Методов борьбы с ними нет. Куда бы я ни пошел – только одни разговоры, только одни отписки. Никто ничего не делает абсолютно. У нас во всех квартирах сделан ремонт. Выходишь в подъезд и попадаешь в другое измерение. И как можно иметь такую наглость – чуть ребенка не придавило возле подъезда, там кошмар что творится – и они не реагируют. Это несколько лет назад случилось, я обращался на горячую линию к дежурному по городу: звоню первый раз – ничего не сделано, второй раз – ничего не сделано. Затем мне говорят: вы заявку дали – теперь вы можете оставить претензию. На третий день – то же самое. На четвертый день – то же самое, и до сих пор никто ничего не сделал. Сотрудники МЧС этот вход в подвал огородили, но что толку? Если кто-то туда пойдет – эта подпорка обвалится. Ситуация ухудшается из-за бездействия УК, становится всё хуже и хуже. Денег у них нет. А куда же они деваются?
Стоит отметить, что «шевеление» в виде предписания, выданного жилинспекцией управляющей компании, началось только после обращения Галицкого в приемную президента. Единодушие в необходимости ремонта подъезда проявили все: и администрация Орла, и профильные департаменты.
В своей жалобе на бездействие управляющей компании на имя врио главного федерального инспектора по Орловской области Игорь Галицкий указал: «В августе 2023 года мной было написано очередное заявление в управляющую компанию. Я требовал провести ремонт подъезда на основании соответствующего постановления Госстроя.
Управляющая компания обязана проводить ремонт в подъезде раз в три-пять лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-либо отдельных соглашений не требуется. Год постройки здания – 1965, если ремонт не проводился в течение 3-5 лет, отказ управляющей компании неправомерен.
Тогда мной была написана жалоба начальнику государственной жилищной инспекции г. Орла на бездействие УК. По результатам рассмотрения жалобы ЖЭУ 21 было направлено предостережение, но результат остался прежним.
Текущий ремонт проводится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы за содержание мест общего пользования – это плата за содержание и ремонт. То есть плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна – жильцы его уже фактически оплачивают. В подъезде №4 испорчены ступени на лестнице, при входе в подъезд на первом этаже обшарпанные стены и потолки, в плачевном состоянии оконные блоки. Отрезана батарея на втором этаже. Разрушены покрытия пола.
Хочется заходить в теплый и аккуратный подъезд, где со стен не сыплется штукатурка, окна не зияют сквозными трещинами, и не спотыкаться о кривой пол. Это вопрос не только эстетики, но и безопасности».
Это было в конце декабря 2023 года.
До этого жалобы поступали в жилинспекцию, в управляющую компанию, которая, к примеру, в августе прошлого года прислала Галицкому вот такое «письмо»: «На ваше обращение сообщаем, что работы по ремонту подъезда №4 по ул. Комсомольской, 326 будут рассмотрены для включения в план текущего ремонта после подготовки дома к отопительному сезону 2023/2024 гг. Директор ООО «ЖЭУ №21» В. Васюнин».
Понятно, что никакого «включения» в план ремонта не произошло (эта УК его вообще где-нибудь проводит?), и, по-видимому, это заранее подразумевалось.
Галицкий не верит, что произойдет оно и после предписания.
В конце февраля 2024 года управление госжилинспекции сообщило, что его обращение, поступившее по вопросу текущего ремонта в подъезде №4 многоквартирного жилого дома по ул Комсомольской, 326 из приёмной президента, из департамента ЖКХ, а также из прокуратуры Заводского района, рассмотрено. По результатам рассмотрения обращения жилинспекция провела выездную проверку, в отношении УК «ЖЭУ №21», в ходе которой выявлены нарушения в части ненадлежащего технического состояния подъезда №4 и входной группы. Предписано устранить нарушения до 23 апреля 2024 года. Контролирует исполнение госжилинспекция.
Но дальше всех, как видится, пошел заместитель мэра г. Орла – начальник управления ЖКХ Сергей Филатов. Он дополнительно сообщил, что невыполнение в установленный срок законного предписания об устранении нарушений законодательства органа, осуществляющего государственный надзор, влечет наложение административного штрафа или дисквалификацию. Будет ли оштрафована УК или вовсе дисквалифицирована? Что-то подсказывает нам, что коммунальщиков могут просто оштрафовать, потому что ремонта, по всем признакам, не предвидится. И почему-то нам кажется, что это идеальный сценарий, позволяющий подобным УК очень мало работать и собирать очень много денег.
«Орловская среда-плюс» обращается к управлению государственной жилищной инспекции Орловской области с просьбой проконтролировать исполнение предписания, выданного ООО «ЖЭУ №21», и в случае его неисполнения принять соответствующие меры реагирования.
Наталья Зарубина